提要：目前楼市宏观调控已经取得显著成效，房地产市场正逐步回归理性，并进入良性发展阶段。

春节过后，购房意愿的快速回暖，楼市成交量的大幅上涨，首套房贷利率的下调，以及近来个别开发商和二手房业主的涨价现象，使得不少人又在担心调控的放松将会引发房价的报复性反弹，并会招致更加严厉的调控政策。

对此，我爱我家市场研究中心认为，目前楼市宏观调控已经取得显著成效，房地产市场正逐步回归理性，并进入良性发展阶段。春节后楼市的回暖是健康的、积极的，不会引发房价的报复性反弹。此外，目前楼市的回暖势头不仅不会招致更加严厉的调控政策的打压，而且从中央到地方在楼市调控细则上或将做进一步适度调整，使其更加精准，引导更多的合理的自住购房需求进一步释放。

第一，刚需合理释放不会引发房价暴涨

我爱我家市场研究中心认为分析表示，春节后楼市的复苏主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，而带来的首次购房需求的释放，一方面，这部分需求不存在投资炒作因素，中短期内不会形成二次购买；另一方面，这部分需求在政策引导下平稳释放，也很难改变当下“供大于求”的整体市场格局，所以，春节后楼市成交量的上涨，不会引发房价的暴涨。

第二，“限购限贷”原则未变，投机炒作因素难回楼市

我爱我家市场研究中心认为分析表示，虽然近期首套房贷利率有条件恢复8.5折优惠，但是各地“限购限贷”的大原则丝毫没有放松，而且很有可能再持续1-2年，所以，近一两年内，投资炒作因素很难重返楼市。此外，虽然信贷逐步放宽，但是针对开发企业的开发贷依旧没有放松的迹象，这将使得二季度更多的开发商会对楼盘打折促销，以求尽快回笼资金缓解资金链压力。

第三，楼市调控的长效机制正在形成，以后房价很难再有暴涨

我爱我家市场研究中心认为分析表示，在楼市调控的同时，我们的土地制度改革、税收制度改革和收入分配制度改革也在快速推进，保证楼市长期健康可持续发展的长效机制正在形成。房地产市场的暴利时代已经一去不复返，未来房价很难再现暴涨。