提要：住建部重申房地产调控政策绝不会松动：地方玩小动作露头就打；地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局；绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。

住建部重申房地产调控政策绝不会松动：地方玩小动作露头就打；地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局；绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。

两会召开前夕，房地产调控博弈进入厮杀阶段。一直对调控耿耿于怀的地方政府、开发商以及相关产业利益集团们试图角力两会，达到放松调控政策之目的。在地方放松调控小动作频现的同时，房地产商两会代表委员已经在磨刀霍霍准备上书两会要求微调楼市调控政策，放松本轮调控的杀手锏—限购政策。

相信在两会上，地方政府代表委员、房地产开发商代表委员、行业协会代表委员比如全国工商联房地产商会以及一些专家代表委员等一定会上演一场里应外合、竭力要求放松楼市调控政策的双簧戏。这些人无论是地方政府官员，还是开发商富豪，无论是行业协会负责人，还是被利益左右的专家学者，在两会上都是代表委员，都是代表人民的。他们一定会假借人民代表委员的光环，在决定全年或者未来一定时期各项政策包括房地产调控政策的两会上做足文章，试图达到谋取自己特殊利益的目的，他们绝对不会放过两会这个难得机会。一些开发商代表委员已经提交了万言书，一些要求放松调控的议案已经形成，只待提交上去。这种声音在中国最高权力大会上响彻，在中国最高决策者最集中处频现，对下步楼市调控政策走势和决策不可能一点影响没有。

上海新解“持长期居住证满3年可购二套房”消息出现后，加之两会角力白热化，民众调控政策可能被放松甚至全面夭折的担忧多起来了。笔者曾经呼吁必须叫停和彻底纠正各地小动作特别是上海微调限购做法。在等待了7天后，终于传来上海微调限购做法被叫停的消息。笔者分析这一定是中央高层的旨意。这也预示着两会前对楼市调控政策的角力有了初步胜负结果。

这次住建部又明确表示:“地方玩小动作露头就打；绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调”，是对近期地方政府小动作不断，直接威胁中央楼市调控政策的最有力回应，也是对地方政府以及开发商等各种利益集团试图要挟调控政策的警示，更是一记长鸣的警钟。同时，这将大大降低两会上对楼市调控政策的博弈激烈程度，也给试图放松楼市调控政策的开发商们当头一棒。就在上海新解“持长期居住证满3年可购二套房”消息一出现，任志强、潘石屹两位京城房地产大佬立即在微博上相互调侃、弹冠相庆。看来他们还是高兴、庆贺的早了些啊。

住建部是基于客观估计楼市调控已经取得成效基础上而发出“房地产调控政策绝不会松动”最强音的。房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林说：“2011年全年房价没有下降，只是涨幅较缓，涨得慢了、涨得小了，房价还有反弹压力，所以调控不能放松。”难得住建部“高参”有这样清醒的头脑。

在去年底中央第一次提出宏观政策预调微调时，笔者就撰文指出，“预调微调”不应包括房地产政策，不应该给开发商等利益集团任何机会，至今仍然坚持这个观点。我们承认限购政策是一种行政性手段，最终必将退出，但现在退出还不是时候。笔者多次提到，等待房地产税在全国全面推开和保障性住房全面投入市场后，再考虑取消限购政策。