如今的郑州楼市，犹如立于天平之上，一边是库存，一边是房价。在经历了前三季度的跌宕起伏之后，在各大上市房企为求漂亮年报而冲量的第四季度，忙于促销的开发商终于等来了一个又一个政策利好。国庆前一天，限贷解禁，楼市长达4年的双限时代终于结束。不过，外围的利好不能抵消楼市高库存的重压，开发商清楚地认识到：“走量才是当务之急”。

楼市供求格局彻底逆转

“史上最强楼市调控”，四年潮起，3个月潮退。从6月26日呼和浩特首先宣布取消限购，到9月30日央行联合银监会明文宣布松绑限贷，一共96天。限购城市从46个降至5个，二套房首付从七成降至三成，贷款利率从1.1倍降至7折。在经历了楼市的黄金十年之后，郑州楼市的供求关系已经发生了根本性的转变，房价的上涨已成强弩之末，2013年的疯狂卖地更是为2014年的郑州楼市埋下了腥风血雨的伏笔。

不管其他开发商怎么遮遮掩掩，急于出货成为市场的主流。价格战从城北打到城东，城南、城西也不可幸免，新盘的价格不停地刷新着各自板块的底线，都是各种形式的以价换量。

近期，房地产市场出现阶段性利好。一方面，在一些库存压力较大的城市，房企折扣力度加大;另一方面，非一线城市几乎全面放松限购，部分城市的信贷政策也有所放松。但从市场成交来看，其对需求入市的拉动并不明显。有数据统计显示，9月前14天，全国54个主要城市合计住宅签约83349套，环比8月同期基本持平。其中，二线城市的利好政策被消化后，成交量不涨反降。传统的“金九”成色明显不足。而在国庆期间，虽看房人数有所增加，但并未明显暴增，有人说，虽然“央四条”是楼市走出底部的重要标志，住房信贷放松，将带动相当一部分购房需求，引发一轮成交反弹，形成今年的一波小高潮，但对反弹幅度不应过于乐观，因为目前经济形势尚未稳定，购房者的信心仍然不足，而各地库存量很大，需要消化一段时间。