国庆前夕，央行房贷新政为楼市投下一剂“猛药”，被业内视为判断未来楼市走势的一大关键因素——房贷政策松绑终于靴子落地。“贷清不认房”、“最低7折利率”等购房利好下，不少地方在国庆长假掀起了热闹的“看房运动”。

与长假看房人数的激增向左，新房成交量并未有太大起色，购房者观望状态持续。为刺激成交，部分项目顺势放风即将“涨价”，涉及绿城、碧桂园等房企的“冒牌”涨价文件频传于网络。

业内人士认为，央行、银监会虽对房贷政策作出调整，但商业银行会否落实执行还有待观察。中原地产首席分析师张大伟则直言，银行房贷“7折利率折扣不可能”，短期内房价上涨也可能性不大。

房贷新政打激素 国庆楼市“虚火旺盛”

在刚刚过去的“十一”长假，不仅南京、杭州、石家庄、武汉等二三线楼市“看客”激增，北、上、广、深四大一线城市也迎来了看房高峰，人数大超今年“五一”和中秋假期。有网友戏称，“几乎天天到售楼处旅游”，国庆黄金周俨然成了购房者“看房周”。

据业内分析，看房人数普遍增多，与十一前夕央行发布的房贷新政密切相关。“首套房认定标准调整、7折信贷利率等政策，能直接降低购房成本，进而加快购房者入市。”上海易居研究院研究员严跃进表示。

然而，与各地涌现的“看房潮”相比，不少城市新房成交量则表现冷清，购房者观望情绪持续。中原地产市场研究部统计数据显示，国庆7天假期内，北京新建住宅网签538套，成交量环比有所复苏，但同比下调近四成，近4年来仅高于2012年同期的437套。

无独有偶，国庆假期上海楼市成交同比降2成，广州、深圳前6日成交量跌幅则超过了4成。据中国指数研究院数据显示，二三线城市中，库存处于高位的杭州、成都、长沙等地成交量也同比下跌。不过，在南京、重庆等部分城市，也出现了较明显的成交回暖趋势。