评论:二线城市去化赶超一线城市怎能不急

评论人民网房产2014-10-20 15:05:24
原标题:评论:二线城市去化赶超一线城市怎能不急

  本周,上海易居房地产研究院发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告显示,楼市库存环比、同比值均有上升。截至9月底,35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%,9月库存再创近5年来历史新高。而值得一提的是,二线城市在本轮楼市周期中,库存去化速度首次超过一线城市。一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月增幅有所扩大。其中以深圳和广州的存销比环比增加值最大,相比8月份分别增加了3.4个月和2.5个月。

  当取消限购的大潮袭来之时,业内人士纷纷表示,限购取消救市效果不明显,楼市期待的是限贷的放松。而数据却在说明,取消限购也并非真那么没用,潜移默化的作用正在慢慢显现,而限贷也真的放松了,现在限购取消与限贷放松同时实现,救市的叠加效应或许会越来越明显。而相比已经取消限购的二、三线城市,正坚持限购政策的一线城市压力变得更大。本轮楼市不景气,是从二、三线城市开始的,也让不少大房企重新回归一线城市发展。数据显示,广州、北京、深圳、上海的房地产开发投资额增速较去年有所提升,广州今年1月~8月房地产开发投资额同比增长18.5%,反映出在房地产市场风险较大的环境下,开发商更倾向回归需求更为充足的一线城市。今年以来广州土地供应数量相当充足,去化速度下降,而开发量还在持续增加,库存出现飙升。

  在二、三线城市救市效果日益明显、库存去化速度超过一线城市的情况下,一线城市还能继续保持限购,而不去努力创造回暖条件吗?不少业内人士认为,一线城市限购放松的呼声会不断出现,即使在一线城市明确今年不放松限购政策的背景下,第四季度也不排除会出现各类打擦边球的“救市”做法。

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