楼市限购政策在全国范围逐步松绑，让市场感受到阵阵暖意。新型城镇化建设推进的同时，也不断融入现代城市群的建设和发展当中，在战略高度上为房地产业发展提供机遇。而电商作为新型商业业态进军房地产领域，使得市场耕耘更加精细化。在诸多利好因素的综合影响下，市场正在企稳，楼市成交量在逐步回升。在此形势下，未来楼市前景如何？存在哪些机遇和挑战？值此中华工商时报创刊25周年之际，被誉为"意见领袖"的业内领军人士们接受本报采访，纷纷对以上问题见仁见智。

　　乐观派

　　"有市场人士预测："第四季度肯定好于第三季度，下半年的市场表现肯定好于上半年。"我非常认同这句话。"阳光100集团常务副总裁范小冲在接受中华工商时报采访时表示。范小冲认为，过去几年当中实行的抑制楼市的调控政策，现在都已退出了，而扶持性的政策措施正在逐步进入，受此影响，市场正在回升。

　　但从供需关系层面来看，由于供大于求的问题未得到根本性解决，人们期待当中的楼市"井喷"现象并未出现。范小冲将造成这种现象的原因就归结为前期政策的打压，造成市场资源的紊乱和错配、信息的扭曲，以至于当前的"乏力"。

　　"不过，经过一段时间的调整，以及对于利好因素的消化吸收后，市场就会依靠自身找到平衡。这是不必担心的。"范小冲强调。

　　如果客观地看待国内的住宅市场，虽然经历了若干年的低迷，但决非崩盘。从宏观层面来看，经济增长速度虽然放缓，但并未停滞，仍处于中高速的增长期。同时，新型城镇化建设仍在进行当中，大量农村人口离开农村进入城镇，以及城市二胎政策的放开，都将形成巨大的刚性需求，对于住宅的增量需求将是巨大的。

　　"乐观地估计，经过一段时间后，住宅市场就会恢复元气并大幅攀升。"范小冲坚定地表示。

　　范小冲的观点在业内人士当中产生了共鸣。

　　在绿地董事长张玉良看来，"产业与城镇融合发展"将为现在方兴未艾的产业地产、商业地产等综合性地产产品带来巨大的市场需求，顺应这一需求的房地产企业将获得长足的发展。他表示，未来，绿地将顺应这一导向，进一步深化"产城一体化"开发模式，做强产业地产，下一步将聚焦空港、金融、文化创意、高科技等产业方向，并进一步形成系统性、可复制的运行模式。

　　建业地产董事长胡葆森也表示，新型城镇化进程中，建业要向新型生活方式服务商转型。关注居民持续性需求，加快服务体系建设，发挥房企客户资源的优势，也能为企业带来新的利润增长点。

　　悲观派

　　不过，对于当前的楼市表现以及未来的发展趋势，业内人士也有截然不同的观点。金典集团董事长张宝全表示自己是"悲观派"。他在接受中华工商时报采访时坦率的表示："市场需要冷静地看待和分析当前的回升。取消限购政策，给楼市松绑，这些利好政策给楼市的影响是很弱的。"

　　张宝全认为，限购、限贷等打压性政策应该取消，但这样做只会释放出一些曾被压抑的市场需求，并不能期望因此而扭转房子过剩、市场总体疲弱的现象。

　　在许多百姓眼里，房屋等不动产如同黄金一样，是可用于投资的金融产品，人们买房并非出于刚性需求，而是赋予其投资和投机的属性。而一旦房产税出台，自然会迫使这些投资人和投机者撤离。投资和投机性需求将大幅减少。

　　至于电商的加盟，张宝全认为，作为一种新型的营销手段，在市场下行压力较大时，会对市场有一定的促进作用，但不能从根本上改变市场的疲弱。

　　而就新型城镇化的实际效果来看，对于住宅市场的实际影响也是有限的，这是因为，外来人口大量涌入城镇才能形成购房生力军，但除北上广深一线城市外，其他城市吸引外来人口的因素较少，无法产生大量的刚性需求。

　　在新型城镇化进程当中，出现了这样一种畸形发展的现象：城市化从市中心向外围扩展，城镇化又从外围向市中心推进，弄来弄去依然是一二线城市的扩张，根本无力顾及三四五六线城镇的发展。那些号称"旅游地产"的开发商，其实依然是简单机械的重复着"盖房子-卖房子-赚钱"这种老套路，除此之外，他们根本无力通过经营旅游文化来实现赢利，也无力经营好这个领域的产业和文化。

　　即使存在上述悲观现象，张宝全仍强调："当前，中国的人均私有房居住的情况仍是世界最好的。"因为在中国人的传统观念里，安居才能乐业。

　　冷静派

　　蓝城集团董事长宋卫平对中华工商时报记者表示，他认为："政策的松绑、新型城镇化建设等利好因素究竟会给市场带来怎样的影响，未来前景如何等等，难于用简单的几句话就概括清楚，关键要看经济基本面。"但他相信，行业已到洗牌时，因为时代开始巨变。换言之，中国的房地产行业正趋成熟，行业对企业的管控要求将越来越高。房地产行业将逐渐成为资本密集的游戏。

　　在行业没有成熟时，"一招鲜"就可以"吃遍天"，到了成熟市场(即红海市场)，则须当"三好学生"全面发展，一着不慎满盘皆输。从此前房地产开发商的诸多表述来看，行业变革在所难免，未来调整和价格波动也或有发生。但是，这种调整和波动更多可能发生在中小房企间。此举也意味着，拿块地就赚钱的"土豪"时代正式结束，房地产行业的高增长时代就此完结。

　　一切才刚刚开始。