长江商报消息

　　叶檀

　　中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%，中国投资者赴日本买房增幅更高，至今已是去年全年的3倍。

　　国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示，中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额约2.3亿美元，至今已超过去年全年的3倍。

　　赴日投资潮与中国移民潮相关，2014年上半年，中国海外房地产投资总额达54亿美元，比去年同期增长17%。以往吸引中国投资者的热门地区主要在欧、美、澳、加等地，赴日本投资近一年来越来越热。

　　境外环境、教育、医疗优于国内，到境外投资，相当于买财产安全保险，引进优质资源。

　　考虑到日本已经经历一轮惨痛的挤泡沫阶段，投资者高位接盘的可能性不大。日本楼价这两年上升步伐平稳，东京楼价每年约有10%的升幅，横滨物业每年亦升值约5%，预期未来6年可按年升10%，租金回报约为6厘估算。

　　与中国服务业竞争的是全球服务业，富裕起来的中国中产以上阶层正成为全球服务业的主要目标。中国的服务业改革，必须与全球服务业水准相匹配，才能留住人才和资金。

　　（作者系知名财经评论家、财经专栏作家）