一方面全国房价基本无泡沫所以不会大跌;而部分城市库存量高所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强三四线城市正在去库存预计明年将接近合理水平。

　　国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示在70个城市中房价同比上涨的只有一个深圳这是否意味着全国楼市仍然非常低迷房价下跌趋势还在加剧?

　　房价指标相比销售指标滞后但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中又分为环比指标与同比指标环比属短期指标而同比属于中期指标。

　　虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个5月上涨城市应该会继续增多。其结果是:未来一年房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此相比同比我们应重视环比变化。

　　从新房价格环比上涨数量看去年9月和10月70个城市中无一上涨69个下跌。其后上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均则去年8月跌幅最大。其后环比跌幅逐渐收窄预计5月份将会迎来翻红逆转为正增长也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。

　　根据统计局初步测算4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式主要是对不同城市进行权重设置由于一线城市房价涨幅大权重也大于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。

　　更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%与上海并列第三。70个城市当中浙江的四个城市全部上涨。

　　2011年全国楼市降温浙江板块大幅下滑其中温州连续多个月份领跌全国差点面临房价崩盘。即便其后在2012年下半年和2013年多数一二线城市回暖的过程中浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长当前房价也逆转为上涨很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后正在步入复苏通道。

　　李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求多部委也已经出台多项救市新政货币政策也在降息降准中持续放松。况且房地产市场领先指标已经发出明确信号。

　　对于未来房价的走势一方面全国房价基本无泡沫所以不会大跌;而部分城市库存量高所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强三四线城市正在去库存预计明年将接近合理水平。

　　一线城市房价强势多数人都能理解。而当前连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。

　　随着一二线城市房价事实上的复苏未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖2016年将呈现全国房价普涨现象只不过涨幅会低于2007年和2010年。