一线城市近期红火的楼市也让其土地再次成为了房企眼中的“香饽饽”尤其是那些供应稀缺的优质地块。

　　中原地产提供的数据显示截至6月7日一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗平均楼面价高达2.1万元/平方米创造了单月历史纪录溢价率为32.48%。

　　此外在一线城市土地供应持续减少的情况下一些位置相对优越的地块更多的被打造成了高端项目。对此有业内人士指出北京商品房住宅的市场已经开始进入高端化阶段。而近期一线城市的高端项目也持续发力销售势头良好。

　　一线城市供地减少

　　引房企争抢

　　随着一线城市房地产市场的持续向好其土地市场也再度热闹了起来。

　　6月3日上海两幅热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇W121301单元38-02纯宅地包括万科、绿地、碧桂园、招商、中信泰富、庆隆、九龙仓等18家开发商。最终该地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得平均楼面价2.33万元/平方米溢价率高达89.67%。随后成交的闸北市北高新技术服务业园区西地块竞争更加激烈该地块起拍价高达69.32亿元为今年上海起始价最高的地块最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得平均楼面价高达3.81万元/平方米。

　　据悉今年3月20日华润华发联合体曾以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块平均楼面价3.49万元/平方米与6月3日出让的这幅地块相邻并且出让条件完全一致。这也意味着不到三个月的时间该区域平均楼面价就已经上涨了3000元/平方米。

　　而6月4日上海又有多幅地块完成出让溢价率均高达60%以上。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为由于政策层面已经宽松市场基本面回升已是既定趋势此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

　　此外一线城市土地供应的减少也是房企争相在此抢地的原因之一。以北京为例2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗创下了自2009年以来的同期新低。

　　而这也体现在了一线城市5月份的土地市场成交上。在一线城市5月份签约的30宗土地中只有10宗为住宅用地合计出让金额仅72.39亿元这也是2014年来首次出现单月4个一线城市合计土地出让金不足百亿元的情况。而且从未来预期看北京、上海等城市的待售土地并不多特别是北京目前8宗地块挂牌处于历史最低水平。

　　“一线城市回暖这么快大型房企普遍判断这一趋势还将持续一段时间同时一线城市土地稀缺未来土地升值的潜力也大而且在一线城市年底房企也可以规避三、四线城市库存过剩的风险因此下半年一线城市土地市场的竞争可能会更加激烈。”有市场人士对《证券日报》记者称。

　　新入市项目

　　高端化倾向明显

　　实际上随着一线城市土地供应的持续减少北上广深新入市项目高端化的倾向越来越明显。

　　据悉2013年4月份到2015年4月份北京合计供应住宅类用地113宗住宅建筑面积1350万平方米但其中有约800万平方米是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。“折算成为商品房住宅只有4.5万套左右只够北京历史成交最差一年的消化量。按照目前市场供应比例计算这4.5万套商品房大部分将建设成为中高端物业以获得市场溢价”。中原地产首席分析师张大伟分析认为。

　　此外2015年5月份北京别墅市场共实现成交346套成交面积9.27万平方米环比分别大涨68%和48%这也是连续第三个月别墅成交大涨。而6月份北京高端住宅市场继续高位运行整体看2000万元以上的居住类物业最近一周签约套数达到了19套创造了年内新高。叠加前5个月目前北京年内2000万以上的豪宅已签约超过306套而在2014年前6月此类住宅合计签约只有201套。

　　张大伟表示“北京商品房住宅市场已经开始进入高端化未来将与香港类似目前在售物业中低端项目占比非常少。实际上从2015年开始北京便非常明显的以自住房的供应挤占普通住宅市场而这也使得未来商品房高端化将成为趋势”。