楼市动荡大 不要随大流入市

评论广州日报2015-06-15 11:48:10

  上周记者采访了多名放盘的业主,他们放盘价比市场价高10%却在一个月内遭遇“0看楼”。促使这部分业主如此看好后市的原因,是距离广州不到1小时动车行程的深圳。在“3·30新政”后,深圳房价如火箭般上升,尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚,短短两月内二手房价普涨30%,部分楼盘大涨50%。

  伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计,“五一”后,二手房买卖业主反价案例的接待量,已超过去年全年的接待总量。

  “3·30新政”后的北上广深楼市以深圳变化最大,而广州市则依然不温不火,时不时出现几个“时光盘”,热销楼盘大多来自低价区域如增城或有明显政策利好的南沙区。如果广州也像深圳一般出现二手房成交暴涨,买卖双方是否“顶得顺”?

  深圳地产业内人士均将深圳此轮房价暴涨归因于供求关系,他们称深圳土地供应太少了。但事实是,据美联物业数据,近年深圳的供销比一直大于1,按前推8个月的销售速度计算,2014年9月,深圳一手住宅库存去化周期高达17.96个月,至年底已降至12.04个月,今年以来则持续走低,5月底低至7.05个月。从深圳中原数据看,截至2014年底,深圳新房库存超过400万平方米,是近5年最高水平。2015年一季度也基本保持这一水平。如果说供应基本稳定,就表明需求一方出了问题:需求瞬间增大了。这个突然出现的需求即是投资客。据中联链家地产统计,近期投资客重返市场势头明显,深圳二手房成交中投资客比例已达28.1%。而去年市场低迷期,投资客比例只占一成。

  股市转好,投资者从股市获利套现转而投资地产,实行“楼股双动”,这在投资气氛浓郁的深圳已显现出明显的势头。据记者上周了解,广州市已开始有股市投资客出来看楼,他们目标是80万~100万元的低价盘。如果投资客带动的成交只是“星星之火”,那么正如深圳一样,在某个政策利好的时间点上将会全面引爆成燎原之势。

  虽然广州二手房成交暴涨目前仍只是假设性问题,随着今年以来的政策、信贷环境进一步宽松,这个假设并非没有转化成现实的可能性。对买方来说,把握入市时机至为关键,随大流入市不但有可能遭遇反价,分分钟挑不到心水房。在购房者中,“卖一买一”换房族虽然手里握着一套房,但市场动荡大,也有可能出现“两头落空”的局面,即房屋卖便宜了,想买的房子又飞了。

  深圳某律师事务所就碰到一个案例,有客户拿着两份合同来咨询,这位客户希望毁约,把房子卖更高的价钱,同时又希望律师指点如何确保新购房屋的合同能顺利履行。如不想纠结,各位还是尽可能避开“有钱任性”的投资者,该买就买,该卖就卖吧。