7月第三周(7.13-7.19)，新建商品住宅网签量为2947套，环比下降19.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)2143套，环比上涨14.3%，成交均价为26705元/平米，环比上涨6.5%。

　　链家市场研究部总结7月第三周新建商品住宅市场表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅成交2143套，环比上涨14.3%

　　根据链家市场研究部统计，7月第三周，新建商品住宅网签量为2947套，环比下降19.3%。扣除保障房、自住房后，成交2143套，比上周上涨14.3%。

　　链家分析：7月第三周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交较上周明显上涨，周度成交站上2000套以上的高位，再次刷新2014年以来的极值。虽然海淀区回迁房--北京城建·世华龙樾在本周集中网签289套，占成交的13.5%，在一定程度上拉升了市场成交。但是，扣除回迁房后，成交依然维持在1854套的高位。此外，本周成交大于30套的住宅项目高达14个，较上周增加4个，新房市场火热程度还在增加，后续高位成交还有望持续。

　　二、成交均价：纯商品住宅成交均价为26705元/平米，环比上涨6.5%

　　根据链家市场研究部统计，7月第三周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为26705元/平方米，环比结构性上涨6.5%。

　　链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价出现上涨，一方面，与结构性因素有关，均价在1万/平米以下的成交占比为20%，较上周减少6.2个百分点，主要由于本周成交中回迁房北京城建·世华龙樾的成交量有所下降所致。另一方面，部分项目确实出现调价现象。比如华业东方玫瑰等，近期价格上浮较为明显。

　　四、市场分析：7月新房成交继续上涨，价格全面上行或将不远

　　根据链家市场研究部统计，7月份(1-19日)，新建商品住宅网签量为8945套，较6月份同期上涨65.8%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交4932套，较6月同期上涨23.7%，较去年同期大涨197.8%。

　　链家市场研究部李巧玲认为，当前新房市场的成交水平处于高位，且在不断上行。根据统计，7月份(1-19日)的成交水平已经较4月份出现翻番，较上月上涨23.7%，且上涨势头并未出现明显减弱。按照当前的上涨速度，预计本月网签有望达到1.2万套，而纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交有望突破7000套，开盘即售罄楼盘频现，排队抢房现象再次上演。

　　价格方面，当前新房市场涨价项目有所增多，从6，7月份均有成交的热销项目来看，约有占比67%的项目出现不同程度的涨价，其中有20%的项目价格上调幅度超过了3%，上涨迹象较为明显，主要以通州的项目为主。根据网签数据显示，通州的京贸国际城，7月份平均成交均价较上月上涨8.7%;华业东方玫瑰，约上涨3.1%。而网签数据有滞后性，根据当前的市场反应，这些项目实际的涨价幅度更为明显。通州房价先行上涨的原因，一是，房企对通州房价预期看涨，先行调价。政府搬迁通州的确立，使通州将在交通、商业、基础配套设施等方面建设迎来新的发展。二是，近期需求大量涌入通州，供需矛盾增加倒逼房价上行。

　　新房市场有着“量先涨，价随后”的规律。随着市场持续火热，成交量保持稳定的高位成交之后，价格上行预期将会越来越强，预计本轮价格的上涨或将以通州为首，在其带动下，预计全市价格的全面上行或将不远。