因为承载了打压高房价、调节贫富差距、遏制住房的过度投资等诸多使命，房产税一直被很多人期待，以为这才是打击高房价的杀手锏。

　　股市里的利空往往会让股价大跌，所以很多人认为，房价太高、涨得太快的时候，出现房产税这样一个“利空”，也能让高房价应声而落，好让大家都买得起房子。

　　不得不说这是一个美好的愿望，但却过于天真。因为，税收从本质上是将个人财富转移到政府口袋里，增加了普通民众的负担，那么总体来看，无论征这个税的理由有多充分，都应该慎之又慎。

　　从市场经济的角度来看，价格有市场供求来决定。那么如果解决高房价问题的话，是不是先应该从增加供应做起?市场的问题需要市场来解决，价格高了就增加供给是硬道理。早些年，很多高端智能手机让人望而却步，如今随着小米、魅族等国产智能手机的崛起，价格也趋向平民化。

　　通过房产税来降房价这种诉求无疑是不合理的，同时也是不现实的。一个浅显的道理，无论是在交易环节还是持有环节，房产税对置业成本的增加是客观存在的，增加了的成本最终一定要转嫁给购房者，这又如何达到降房价的目的?

　　更重要的是，房产税在楼市上行的语境里，并不是一个单纯的利空。众所周知，在股票牛市的时候，任何利空都是给了大家买入股票的机会，而在楼市里，如果房产税的出台被解读为遏制房价，无疑传递了一个房价仍将长期上涨的信号，这只会让人们利用短期利空加速入市买房，进而导致房价的报复性上涨。而且，房产税短期之内虽然确实能抑制需求，给活跃的市场降温，但从长期来看也间接打击供给，使市场萎缩，购房变得更加困难。

　　而且，税收只能调节财富的分配，并不能有效引导行业资本的流向。早在十几年前，国家已经取消了农业税，并且对种地进行补贴，但愿意种地的人却越来越少，因为无利可图或者利润微薄;相反，在房地产行业仍然有着成长空间的大背景下，房产税虽会导致楼市短期调整，但因为利润空间的存在，就不可能真正抑制各种囤地炒房的冲动。

　　事实证明，征收房产税不仅帮不到穷人，反而会害了穷人。在供应不足的市场里，无论是买房还是租房，成本的增加只会转移到穷人身上。君不见，很多城市限购之后，房租的上涨是普遍现象。

　　有专家评论称，征收房产税，不仅要考虑理论的依据和各国的经验，还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说，房产税不能简单地看做是政府的优质收入来源，更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持，房产税无论是单纯的国家税种，或者国家和地方政府共享的税种，都不是很好的税种。若实施起来，总是会面临非常大的难题。

　　正如一位业内人士所说，开征普通住房持有税还有不合理的前提，那就是，土地国有，民众购房，也只是购买70年的使用权。随着时间的流逝，房产的“有效期”在缩减，每年收取相同的税金显然是不合理的。而事实上，为获得这个70年的使用权，无论是开发商还是购房者，都已经缴纳了名目繁多的税费了。