大房企入局或搅动大石龙片区

评论南方日报2016-01-29 09:26:14

  28日,碧桂园再次拿下石碣三连体地块的第三宗4.7万平方米用地,总价11762万元。至此,石碣此次推出的14.2万平方米三连体地块全部出让成功,碧桂园拿下两宗,中惠拿下一宗。

  在上周的楼市评论中,笔者就曾判断石碣流拍地块再入市或成抢手货,主要原因是地块降价入市、地块地理位置邻近高速路、深圳客开始向价格洼地流动、东莞楼市持续低库存以及房企自身对于土地的需求。

  根据此判断,如此大体量的连体地将由大房企接手,如今碧桂园和中惠联手拿下,可谓并不令人意外。而大房企的入局,从未来一两年来看,或将搅动相对沉寂的大石龙片区楼市。

  所谓大石龙片区,通常是指东莞茶山、石龙、石碣、石排和企石所组成的区域。最近两年东莞的临深片区和松湖片区卖得火热,楼价也水涨船高。

  在2015年,临深片区成交面积增长78%,松山湖片区成交面积增长175%,而大石龙片区这个数值为0.2%,42万平方米的成交面积只相当于临深片区去年的15%,在所有片区中处于垫底的地位。

  造成这种局面的原因有很多。就石龙为例,原本该镇历来是商业重镇,也是大石龙片区的楼市领军者。

  然而,惠州楼市的快速发展分流了大石龙片区的部分需求,和临深片区能够吸引深圳的外溢客源一样,惠州的部分区域与东莞相比也成了价格洼地。

  而与石龙比邻的石碣,楼市也发展得一般,近年来鲜有土地出让。继2013年中熙地产以2.7亿元拿下石碣“地王”后,2014年在楼市低迷的情况下,石碣的商住地也出现断供的现象。

  不过,随着城区楼市供应紧缺,购房需求外溢到邻近镇街,石碣镇受到不少东城和莞城购房者的欢迎,像达鑫·江滨新城等部分楼盘出现热销,楼市的逐渐火热也让政府再度推地,而本次三宗连体地块的成功出让,也让石碣镇乃至整个大石龙片区的楼市受惠。

  尽管石碣楼市此前表现平平,但由于本次有碧桂园接手,情况或会大不相同。众所周知的是,去年碧桂园开始了在东莞攻城略地的节奏,砍获优质地块无数。

  虽然大石龙片区此前已有不少房企入驻,但碧桂园凭借着其国内一线房企的品牌号召力,以及强大的营销能力,未来与中煕、中惠联手,或能打造一个新的大型商住区域。

  而从客源方面来看,由于年底许多项目房价加速上涨,其中多个项目价格出现大幅“跳涨”,部分深圳客怕高位接盘,开始变得理性选择,个别项目出现深圳客退筹、退房的现象。如果深圳客仍是未来几年东莞楼市需求的主力,那么他们现在出手的时候,也会考虑一下价格的问题了。

  石碣镇虽非临深片区,商业经济的发展也比较滞后,但毕竟新出让的连体地块距离莞深高速出入口只有咫尺之遥,开车一个小时就可以到达深圳北。稍作包装之后,或许能够成为深圳客的又一新选择呢。