佛山、珠海、中山、江门首套房首付比例降至两成　广深不变

　　记者昨日获悉根据广州人行统一要求目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%其他地区仍为25%但广州按原政策执行。而深圳也在执行原有的房贷政策。

　　粤四市二套房贷降至三成

　　广州人行统一要求目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%其他地区仍为25%。继去年3月和9月的新政后在近一年时间里第三次下调首付比例“去库存”再行一步。

　　昨日记者从省内多家银行了解到目前我省房贷新执行方案已下发。一位股份制银行中层对广州日报记者表示确实收到了相关通知“今天早上收到的。”

　　而在二套房贷方面大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成其他地区仍为最低四成。

　　去年10月广东市场利率定价自律机制发文称除广深外其他城市的银行房贷首付均可降至25%。这意味着下调首套房贷的银行及城市范围有所扩大国有银行及股份制银行均可在除广深外的城市执行首套房贷新政。

　　增城从化首套房利率不变

　　同时上述股份制银行中层对记者证实广州不限购的增城与从化并未纳入新政。“目前来看增城和从化没有获准降低首套房贷款比例。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示增城和从化的供应量比较大本来就不限购“政策说了除限购的城市之外个人首套房贷首付比例最低为25%因此如果从市场的角度来看增城和从化的首套房首付降低并无不合理之处。”

　　多数城市已执行25%政策

　　根据融360金融搜索平台春节前发布的今年1月全国银行房贷监测数据在全国530家银行中除了一线限购城市大部分城市已经执行首套房贷首付25%政策。

　　而二套房方面全国执行首付最低四成及以下的银行占比63.77%较去年12月有所增加。

　　楼市预测:

　　新政对广州楼市影响有限

　　“可能有更多的广州周边地区楼盘会吸引广州客去购买这一政策对生活和工作在交界处的买家的首次置业有帮助。”黄韬表示。

　　而广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为此次降低首付的比例是针对非限购的城市“北上广深这些限购城市本就不希望大家购买太多住房因此首付门槛还是维持而对于广州周边城市买房的门槛很低本来房价就很低按揭利率也很低因此周边地方消费能力和购买能力都会被激活。”

　　赵卓文表示目前佛山楼市一年吸引广州至少200亿元的购买力大佛山地区一年至少三分之一是广州客去买而中山等区域利用轨道交通也吸引了许多广州客。

　　但黄韬同时表示这一政策变化对广州楼市影响有限广州有固定的客户和吸引力“预计2016年整体楼市比较乐观但只会平稳往上涨幅度大约10%左右。”

　　赵卓文也认为广州今年的房价走势将是稳中有升“受限购等因素影响炒作也不够在一线城市中广州的房价处在被低估的水准但这种低估不会长久很可能迎来一个补涨的机会。”

　　赵卓文预测称如果限购不放开上涨幅度大概在10%～15%。

　　央行一年内三次放松房贷政策

　　2015年3月

　　将二套房首付比例降至四成(非限购城市执行)同时公积金贷款首套房首付比例降至20%。

　　2015年9月

　　明确在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　2016年2月

　　央行联合银监发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》进一步降低了不限购城市的最低首付标准。同时还明确对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为不低于30%。