核心提示|近日，住建部等九部委发文《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。而作为第一个出台新政的广州则一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发热议。不少人认为广州出台的政策具有划时代的意义，今后的学区房价格将不再坚挺。新政会不会落地郑州?对房价有什么影响?记者采访多名业内人士进行解读。

　　【政策】广州“租购同权”率先实施

　　7月17日，广州市政府办公厅率先印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》(下称《方案》)，《方案》也称“租赁16条”，明确提出了租购同权的规定。所谓“租购同权”，是指购房人和租房人享有同等权益——对热点城市而言，最关键的一条即为子女受教育权。这意味着在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

　　从全国来看，广州市政府颁布的《方案》具有绝对意义上的突破。其首次提出“让租者幸福居住”的口号，从加大租房供应和保障租户权益两方面着手，公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨、通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人稳定居住权益。

　　有业内人士表示，长期来看，租赁需求增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性，也会让广州留住更多的人才。租购同权是大势所趋，这项政策可能会在全国不少城市逐步落地。

　　【探因】新政为了留住人才

　　广州的政策，简单地说，以前买房迁户口，才能就近入学，现在租学区房，可享受同样权利。

　　“说到底还是为了留住人才。”郑州资深地产人士马水旺认为，目前热点一二线城市房价趋于高位，尤其是北上广深，刚毕业的大学生根本买不起房，或者逐渐丧失对未来购房的希望，有不少年轻人选择离开。“广州这次‘租购同权’跟之前郑州新增的7类人可入郑州户口一样，都是为了让更多的年轻人才留在本地。”

　　马水旺认为，政策中的“符合条件的承租人”才能享受“同权”，究竟什么样的承租人才能符合条件?目前还没有细化政策，“不能高兴得太早”。

　　“租购同权”是第一次出现吗?事实上，郑州之前也有类似的政策：进城务工人员随迁子女相关入学规定中，务工子女可以根据父母租住地，就近选择学校报名入学。

　　“但是目前郑州各区的入学标准基本都是第一顺位‘房户合一’，也就是监护人是房主+户主;第二顺位是房主;第三顺位才是租房者，租赁者可以和房主同时参与顺位入学根本不现实。”郑州一名教育人士称，在郑州，买了房的人都不一定能保证孩子就近上学，更别说租房的了。想要真的实现“租购同权”，还是要从改善教育资源入手。

　　【分析】新政能否降房价?

　　广州政策出台后，很多人对此事十分乐观：租购同权，租房子也可以上名校，那就不用抢购学区房，房价自然就降了。

　　郑州某知名房企负责人称，若在郑州推行“租购同权”，会让学区房更加热门，租金也会随之上涨。“一旦它的回报率高了，也就表明它的投资价值在提升。所以，盼望‘租购同权’能拉低学区房价格，并不现实。”

　　“不论是广州也好，郑州也罢，虽然各个城市都在努力增加教育的投入，但是依然很难短时期改变优质学校资源分配不均的现状，供需比越悬殊，供给品越奇货可居，越容易出现天价，这是经济规律。”上述房企负责人称。

　　郑州1+2联合不动产市场部经理张丽告诉记者，根据公司数据库资料分析，目前在郑州市场上租房客大多以“90后”居多，“租购同权”亮点在于对学区房租客的支持，如果新政在郑州实施，整体来讲对房价影响不大。