提要：房企正在从三四线城市重返一二线城市。受此影响，一线城市土地成交持续高位。中原地产研究部统计数据显示，今年前两个月，全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元。其中，在一二线城市就达到了687.68亿元。

房企正在从三四线城市重返一二线城市。受此影响，一线城市土地成交持续高位。中原地产研究部统计数据显示，今年前两个月，全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元。其中，在一二线城市就达到了687.68亿元。

房企回流一线城市无疑会推高一线城市的土地价格。数据显示，一线城市前两个月的土地出让金高达1443.3亿元，同比上涨84%，住宅楼面价高达1.2万元。“一线城市住宅楼面价创历史记录，1至2月平均住宅地块楼面价相比去年的7725元上涨了55%。”

在推高地价的同时，风险也在酝酿。业内人士指出，这一轮高价地主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化。“房企聚集在一二线城市狭小的市场，导致土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能出现大幅度调整。”中原地产首席分析师张大伟表示。

回流一线城市对市场的另一个影响是，三四线城市房价已经出现调整先兆。国家统计局2月24日发布的数据显示，房价环比下调的城市已有6个，其中大部分是三四线城市。“从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。”张大伟指出。