提要：“楼市没有哪一年乐观”，昨日，对于今年以来楼市的唱衰之势和银行放贷收紧的风声，全国人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴认为，只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，“而这起码还有十几、二十年的时间。”

国人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴：

只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，而这起码还有十几、二十年的时间。

“楼市没有哪一年乐观”，昨日，对于今年以来楼市的唱衰之势和银行放贷收紧的风声，全国人大代表、广州越秀集团有限公司董事长张招兴认为，只有城镇化、老龄化发展到一定程度，房地产行业才会出现真正的拐点，“而这起码还有十几、二十年的时间。”

“一线城市是有需求的”

今年房价会降吗？今年适合入市吗？面对老百姓最为关切的房子问题，张招兴笑道，自己要用什么时候买都是正确的嘛，“自住的，刚需的，什么时候都可以买；投资则要看地点。”

“一切都是由供求关系决定的”，张招兴说，比如说一线城市，肯定是有刚需，“北上广还是有需求的市场。”

“降价是个别房企的行为”

对于杭州一些城市出现的楼盘降价风潮，到底是一些房企的市场策略还是房价出现了一种松动？“应该是个别房企的市场行为”，张招兴认为，这可能是个别房企在整个经营过程中有一些尾盘、尾货，需要快速的回笼资金。

而对于今年以来银行放贷收紧的风声，张招兴说，银行有收紧大家都有感觉到，但某些银行对某个行业一下子停贷这种说法是没有的，“后面不是五大行说没有停贷嘛，整个国家经济的调控，有其规律，不能违背规律。”

他同时表示，银行收紧对房地产市场的资金链影响不大，“我们自己一直是按照正常的节奏把握资金链。”

“市场的不确定性到了一定的时候有一点想法和看法是正常的，而且这个行业到底会怎么样，国家的政策很重要”，张招兴认为，这个东西是国家可以掌控，这个是可以调控的，没理由某一个行业一下子就怎么整，“所以说什么拐点不拐点，按照我的说法是，近在眼前远在天边。”

对于国家的宏观调控，张招兴认为，现在主要是用资金的手段、金融的手段来调控，同时原来的限价、限购调控手段也还保留着。

“拐点还有十几二十年”

“拐点，我觉得还没有，通过一些经济手段调控以后，松紧的程度会有变化，但是还没有到拐点”，张招兴认为，目前中国还在城镇化的过程中，只有当 人口的老龄化、城镇化到一定程度，整个行业才会真正的出现拐点，彻底的进行调整。“年龄大的多了，年轻人的住房需求下降了，城镇化的程度到了，才会减轻供 需关系。”

“那么这种城镇化、老龄化发展到一定的程度，距离我们现在的情况还有多长的时间？”记者问到，“起码还有十几二十年吧。”张招兴笑道。