提要：众所周知，房地产行业属于资金密集型行业，由于标的物总额较大，对于资金的需求量很大，单靠中小房企自有资金，独立完成项目开发的难度越来越大，所以必须借助其他融资渠道。

2014年地产融资环境依然不容乐观

众所周知，房地产行业属于资金密集型行业，由于标的物总额较大，对于资金的需求量很大，单靠中小房企自有资金，独立完成项目开发的难度越来越大，所以必须借助其他融资渠道。

“我国目前的房地产融资方式决定了房地产企业资金链受国家调控，特别是银行利率政策的影响很大，多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择。”中建发工程俱乐部的负责人陈奇文说。

在他看来，房地产融资的困局似乎还是一个未了局。“其中的一大原因或是近年来频频出台的调控政策，引发的中小房企资金紧张、各大房企持续寻求海外融资、信托融资、影子银行大行其道等诸多问题。”他说。

新年伊始，中建发工程俱乐部从房地产开发贷、房地产信托、房地产基金、个人房贷、地产再融资等多个层面，对2014年地产融资的开局环境，进行了全面摸底。

“摸底结果令人担忧，目前，房地产开发贷以及房地产基金的规模均出现收缩态势;2014年房地产信托的规模将维持原状，但兑付等风险正在加剧;个人住房贷款，持续2013年底的紧缩态势;地产再融资，迟迟未能突破，获批前景和规模不容乐观。”陈奇文称，这将促使中建发工程俱乐部要担起更多的责任。

他说，中建发工程俱乐部的出现，使房地产融资又多了一个模式和渠道。“但愿这些有益的探索更多一点，不但我们中小房企能够解决融资难的问题，其他行业也能有所借鉴和裨益。”

中建发

为中小房企打造一站式金融平台

应该说，中建发工程俱乐部在破解中小房企融资难问题上已经展开了积极探索。对于业内人士而言，大家更关心的则是，中建发能做什么?资金来源在哪里?

对此，陈奇文首先讲了中建发的归属问题。他说：“中建发创立之初就坚决秉承‘天下为公’的理念，创新采用‘股东会员’制度，会员就是老板。在中建发，人人平等，都有计时等额分配资格。中建发，是所有会员的。”

正因为如此，中建发工程俱乐部可以说是各方精英、各方财富聚集的场所。这也为中建发的资金来源打下了坚实的基础。

“资金主要由河南中建发投资有限公司的自有资金、中建发工程俱乐部的股东会员自有资金、按项目成立的专项私募基金和中建发内部银行，以及传统金融机构横向联合的备用资金等几块构成。”陈奇文表示，中建发以工程俱乐部为窗口，以河南中建发投资集团有限公司为依托，以控股和其他直接管控的实业公司、基金公司、农业公司、开发公司、劳务公司等为运营主体，可以进行工程投资、资质联营、劳务分包、集中采购、联合开发、项目托管、金融服务、礼品定制、活动组织和商务公关等业务。

与此同时，在郑东新区核心区域，中建发有占地五亩的海派独栋基地。健身、商务、办公、会议、洗浴、特餐、私人博物馆等功能一应俱全。给所有的中小房企、工程施工企业等地产产业链的人员和企业一个有共同目标和共同支撑的家。