提要：富力 、合景泰富、佳兆业三家房企昨天同时宣布海外融资计划加上几天前恒基兆业和中骏置业发布的公告一周内5家房企的海外融资总额接近200亿元。业内分析认为年初房企密集到海外圈钱以防今年资金面紧张。

富力 、合景泰富、佳兆业三家房企昨天同时宣布海外融资计划加上几天前恒基兆业和中骏置业发布的公告一周内5家房企的海外融资总额接近200亿元。业内分析认为年初房企密集到海外圈钱以防今年资金面紧张。

公告显示富力地产将发行2019年到期的10亿美元8.5%优先票据佳兆业额外发行2018年到期的2.5亿美元优先票据合景泰富则拟进行担保美元定息优先票据国际发售。上述房企拟将融资款项用于再融资或是全新项目。

北京晨报记者注意到计划海外融资的3家房企的共同点是去年均在北京有大手笔动作。在刚过去的2013年富力斥资41亿元在北京通州拿下两宗地块;佳兆业则接手北京五次易主的“长安8号”烂尾楼;合景泰富更是与万科争抢100轮后以16.1亿元夺下长阳镇地块。

2013年是房企“大丰收”的一年为何开发商们还要急着去海外融资?华泰证券杜佐松认为业内早就流传影子银行要从严监管而受影响最大的就是房地产行业这意味着房企在国内的融资成本要增加。有观点认为因为去年拿地太多考虑到未来运作资金可能出现紧张是房企改道海外融资的最主要因素。而业内预测接下来的一个月内可能会是国内房企海外发债的窗口期。去年1月份就有17家国内房企集体出击境外资本市场。

不难发现发布融资计划的房企多数已发布去年业绩。分析人士认为获得销售额的高增长会令不少房企的评级上升加大海外融资的机会。“不过随着QE退出未来房企海外融资环境有可能会趋紧。”杜佐松判断未来房企海内外融资成本都会上升。