提要：对于未来中国房地产市场的走向，最近唱多、唱空者皆有。但在眼下，广州楼市还是被多数人看好。被看好的表现之一，就是到年底了，很多楼盘虽然也搞促 销，但楼价继续坚挺，买家能从市场中找到真正降价的楼盘恐怕是凤毛麟角。哪怕是在“穗六条”调控持续加码的阶段，楼价也未见松动。

对于未来中国房地产市场的走向，最近唱多、唱空者皆有。但在眼下，广州楼市还是被多数人看好。被看好的表现之一，就是到年底了，很多楼盘虽然也搞促销，但楼价继续坚挺，买家能从市场中找到真正降价的楼盘恐怕是凤毛麟角。哪怕是在“穗六条”调控持续加码的阶段，楼价也未见松动。

专家们认为，广州楼市相对还是比较理性的，买家还是尽早入市较好。

市场现象1：

促销虽多楼价无降

接近年底，楼盘的促销动作多了。“年底其实是销售旺季，商家应景促销也是应该的。”中原地产项目部总经理黄韬说，随着元旦的到来，楼盘促销的名目恐怕还会增加。

记者走访市场了解到，目前打出促销牌的楼盘并不少，不仅在萝岗、南沙等外围区域，就连中心区的楼盘也在搞促销。如在荔湾区的保利公园九里，现有“置业9.4折、送车位、一口价特惠”等促销；萝岗区的万科东荟城、金色梦想也推出一口价特惠单位，越秀岭南山畔同样推一口价单位，最低9折；南沙区的时代南湾有“1万元抵10万元”及额外9.8折等十重优惠。网络统计显示，12月份内有新货推售的45个楼盘中，有22个楼盘给出了优惠，占比近半。

不过，搞优惠的楼盘数量虽多，且各盘的优惠看上去较为吸引，但实际上算下来的价格并没有太多惊喜。记者致电保利公园九里售楼部了解到，该盘现正主推 130平方米以上的大户型，“现在有一口价特惠，已经算是9.4折了，总价为280万元，不过要140平方米以上的单位才有车位送。”销售陈小姐介绍。据 悉，该盘的特惠单位分布在2楼、3楼及顶层，售价约为2.2万元/平方米，“其他单位不会做特惠的”。而在今年6月份，同类型单位的签约均价只要2万元 /平方米。再如金沙洲板块的金名都，现在也推出9.5折优惠和预存抵扣房款的促销，但现场报价为1.6万-1.8万元/平方米，比上一期产品的售价轻微上涨。

市场现象2：

新品售价稳中有升

“穗六条”出台，广州楼市限购加码，业界曾预计会对成交量造成影响，商家可以适当以价换量。不过从目前的情况来看，多数楼盘的新品报价同样维持在高位，甚至还有一些楼盘开始涨价。

即将推出新品的中海誉城，现场报价为带装修1.6 万元/平方米起，“上一期产品的尾货售价都要1.6万元/平方米，新货价一定会比这个价位高。”销售人员说。“楼盘不是有1万元抵10万元的促销吗？”记 者问。“这就是折后的价钱，不可能再低了。我们这个楼盘，每次开盘都要排队的，怎么会降价？你去萝岗区其他楼盘看看，单价超2万元的已经很多了。”销售人 员显得非常有自信。

萝岗区如此，中心区楼盘更是如此。在老城区，一个在售项目加推的新货，目前报价约为2.5万元/平方米；而两个月前，类似单位的售价只要2.3万元/平方米 左右，两个月内楼价涨幅近10%。知情人士介绍，其实就是货量不多，发展商加推高层贵价单位，以更好地为中、低楼层的单位涨价作支撑。

对于广州楼价的坚挺及继续上涨，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为“很正常”，“因为供需关系就摆在这里，市民购房需求仍很强烈，所以年底的楼价不 会降下来，更多的是会保持原有的水平”。克而瑞房价广州首席分析师梁永光也表示，“穗六条”会对首次置业群体带来一定的影响，他们会更倾向于购买一步到位 的小三房，因此年底的刚需产品没有多少让价的空间，因为有需求支撑。