提要：10月16日，中海地产经过66轮竞价，以38.2亿元竞得深圳龙华一宗地块，折合楼面地价1.45万元/平方米，溢价率高达91%，成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

继8月份前海土地拍出百亿地王后，深圳（楼盘）年内最大商住用地再次拍出高价。

10月16日，中海地产经过66轮竞价，以38.2亿元竞得深圳龙华一宗地块，折合楼面地价1.45万元/平方米，溢价率高达91%，成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

该地块位于深圳龙华新区民治街道，绝大部分为居住用地，总体量达到26.23万平方米，其中包含9.8万平方米的安居型商品房，总套数不少于1400套，还有约10万平方米的普通商品住宅、以及5.3万平方米的商业等。

另外，该地块设置成为“定安居型商品房房价、竞地价方式”出让，规定了安居房销售的基准价格10450元/平方米(含装修)、最高销售价格11740元/平方米(含装修)，地块挂牌起始价20亿元。

中海38.2亿夺魁

由于是深圳龙华新区六年来首宗不限竞买人资格的大面积居住用地，地块在开拍之际吸引了中海、中国水电、保利置业、万科、金地、招商等14余家房企参与。

而除A股四巨头“招保万金”外，该地块还吸引了世茂房地产、绿城等外地房企，如此热闹之景在深圳的土拍市场极为罕见。

该地块在竞价之初每轮竞价为1亿元，由深圳绿景地产率先竞价，随后众房企争相举牌，现场竞拍价达很快达到32亿元。

随后，现场拍卖师作出调整，每轮竞价改为1000万元，而此时现场的竞价也变为招商地产与中国水电联合体之间的二人转。

当现场竞拍价达到35.2亿元时，手持68号的中海地产加入战团，而招商地产此时却鸣金收兵，现场竞拍又成了中海地产与中国水电联合体的央企之争。

而后，在现场竞拍价达到36.9亿元时，另一央企保利置业又横空杀出，与中海地产、以及中国水电联合体上演央企之前的“三国杀”。

值得注意的是，当中海地产报出38.2亿元之后，保利置业在现场有些犹豫，而在现场拍卖师落锤之际，保利置业又再次举牌，报价38.3亿元，但却为时已晚，现场拍卖师确认中海地产竞得地块。

虽然保利随即提出申述，但却未能改变最终结果，中海地产以总价38.2亿元竞得地块，保利置业只能遗憾收场。

而对于最终的成交价格，深圳业内人士认为，若剔除地块包含的安居商品房9.8万平米的面积，实际楼面地价高达23250元/平米，而地块周边当前的住宅售价不到2.5万/平米，中海今后的定价无疑存在很大压力。

上述业内人士还提到，之前中海在深圳建设的安居房项目阅景花园，在目前交付之际爆出多起质量问题，这对出身建工系的中海而言，实则让外界难以接受，希望该项目中近10万方的安居房项目，中海今后能像普通住宅一样认真对待。

业绩向好急补仓

事实上，此次竞拍并不是中海地产首次在深圳高价拿地，去年11月底，中海曾在公开招标中，拿下楼面价(计算配建成本)26689元/平方米的尖岗山地块，创下去年深圳住宅用地单价与总价纪录。

连续两年创造深圳住宅用地的“双料地王”，中海地产对深圳可谓情有独钟，但高价拿地的背后，也透露出中海地产对回归深圳市场的渴望。

中海地产上次在深圳拿地，还是2011年5月以7900元/平米竞得的龙岗区一宗安居房用地，也就是日前爆出质量问题的阅景花园项目。

将时间纬度在拉长，2007年。中海地产曾以7亿元竞得深圳龙岗大运中心城五星级酒店及住宅用地，此后几乎没有在深圳新增土地。

另外，对于大多数开发商在深圳参与的旧城改造，中海地产一直持观望态度而甚少参与，只是在去年与福田区政府签署了一项框架协议，其中提到中海今后可能涉及旧改。

在业内人士看来，中海地产之所以连续在深圳高价拿地，除弥补地荒外，今年销售稳步增长、资金充裕也是一大原因。

据中海地产早前公布的销售情况显示，其前9月已实现合约销售额1117.9亿港元，同比增长21.6%，同时截止9月底还有认购未签约额101.4亿港元，其全年1200亿港元的销售目标已然实现。

早前就有分析师指出，中海地产在全年目标无忧的情况下，今后重点关注的将是土地市场，因为在实现快速销售之后，补充土地储备是必然、也是必须之举。

其实在9月份，中海地产已经耗资约30亿元集中在宁波（楼盘）补充了三幅土地。

而对于拿地的整体战略，中海高层早在今年中期业绩会上就坦言，下半年将会伺机以低成本适度加大土地储备。