提要：2013年前三季度，全国主要城市房地产市场成交量与去年同期相比有所回落。然而这一现象却没有对房地产行业的龙头企业造成过多影响。

2013年前三季度，全国主要城市房地产市场成交量与去年同期相比有所回落。然而这一现象却没有对房地产行业的龙头企业造成过多影响。

克而瑞研究中心发布的数据显示，今年前三季度，龙头企业依然保持较快的增长速度，前10强、20强、50强房企门槛逐步抬升。

业内分析认为，这一方面要归功于一二线城市刚性和改善性需求的持续释放，同时和大房企制定的符合市场和自身特点的销售策略有关。

万科、绿地销售已超千亿

得益于良好的销售业绩，今年8月份，已有部分房企上调了预定的销售目标。而从前三季度房企的销售金额排行榜来看，品牌房企实现了金额与面积双双大幅提升。其中最值得关注的是TOP50房企的金额门槛已超百亿元。

从金额角度来看，TOP10房企入榜门槛达到433亿元，较去年增长了44%。TOP20房企金额门槛的提升力度则更为显著，销售金额从2012年前三季度的140亿元增加至今年的247亿元，同比增长76%。此外，TOP50房企金额门槛同比增长62%，首次突破百亿元大关。

龙头房企表现突出，其中万科集团以1279亿元的销售额再度领衔榜首，同比增长33%。而绿地集团以1012亿元位居榜单第二位，同比增幅高达40%。从业绩上看，与万科的差距在不断拉近，两家企业率先迈进千亿元大关。若继续保持这一趋势，今年全年万科、绿地、保利、中海及恒大五大领军房企均有望达千亿元规模。

行业集中度进一步提高

房企业绩不断增加，也大大加强了行业集中度。

2013年前三季度，全国房地产销售TOP10企业所占市场份额为14.43%，比2012年同期的14.06%略有提高。而TOP20企业市场份额则由19.25%提高到了20.3%，增加了1.05个百分点。

而在销售面积集中度方面，相比2012年前三季度，今年前三季度TOP10企业市场份额从8.39%上升至9.31%，增加0.92个百分点。同时，TOP20企业市场份额也较去年同期增加1.24个百分点。

伴随着大型房企资金加速扩充，房企竞争格局也再度改变，强者更强。第一梯队销售过500亿元的房企数量从去年的5家上升到7家。其中，800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家，显示出强者更强的局面。

在销售均值上，各梯队销售均值均好于2012年前三季度，其中，第一梯队500亿元以上房企的均值为861亿元，比去年同期高出97亿元。

中国房地产测评中心预计，销售额突破500亿的企业数量将从去年的8家上升至12家左右。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，大型房企市场集中度增加，将利于其对市场资源的进一步获取，从而在很大程度上主导未来楼市行情。此类房企在土地、资金、品牌、客户资源等方面都占有优势，将会加剧市场份额的进一步集中。同时房企分化也会进一步加剧，中小房企欲在此市场环境下再分一杯羹已显不易，最大的症结在于对房地资源摄取的力量正被削弱。但中小房企仍有优势，即“船小好调头”。因此，在业务转型，甚至区域拓展上应有主动进取心。中小房企不妨在城市零星地块的开发、新型城镇建设等领域做足文章，从而赢取市场。

■ 预测

品牌房企业绩或普超全年目标

据榜单显示，前三季度大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于时间进度，而由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

据悉，在市场大好形势的激励下，国内重点房企普遍加大了新开工力度，今年上半年，世茂新开工建设1430万平米，是去年同期的5倍多，万科、保利、恒大等领军企业也都保持在800万平米以上。新开工面积的大幅提升将确保2014年企业销售业绩的继续增长。

另外，值得国内房企注意或关注的是：在拿地方面，今年以来国内“地王”项目不断刷新，在销售市场火热的背景下，房企也积极购地。

中指数据研究院报告数据显示，2013年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。

一方面房企业绩继续高歌猛进，然而面对高房价和高地价，业内也提示警惕未来市场可能存在风险。

严跃进认为，一二线城市部分地块价格上涨，使一二线城市开发风险加大，对此企业扩张应适当保持谨慎。同时在融资方面，下半年，国内证券市场再融资预计将正式开闸放水，那些专注于保障房、刚需的上市房企将普遍受益；与此前相对宽松的环境不同，海外融资可能趋紧。房企应积极应对，加快协调布局和变革转型，以实现长远平稳地发展。