提要：几经传言，又屡屡遭否的房企再融资，终于迎来了开闸的关口。继此前多家上市房企或壳资源扎堆停牌，引发再融资重启猜想，且证监会并未否认后，昨日新华社罕见的连发四篇稿件，称房企再融资开闸在即，这一举动也被外界解读为“授权”为再融资造势。

几经传言，又屡屡遭否的房企再融资，终于迎来了开闸的关口。继此前多家上市房企或壳资源扎堆停牌，引发再融资重启猜想，且证监会并未否认后，昨日新华社罕见的连发四篇稿件，称房企再融资开闸在即，这一举动也被外界解读为“授权”为再融资造势。然而，面对几乎是板上钉钉的再融资开闸，业内除了有“以经济调控代替行政调控”的声音外，也有不同意见，即在房价屡屡攀高之后，本就不差钱的房企一旦获得再融资的机会，是否会给调控带来不利影响。

口风：监管层确认审核启动

针对市场传言，证监部门至今还未松口承认。不过，市场发现，证监部门对于该问题的口风已经逐渐转变。

6月28日证监会新闻发言人表示，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

该发言人表示，“证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。证监会将进一步完善部门协商机制，提高工作效率”。

尽管仍然是重申态度，并且不少分析人士认为这是否认再融资开闸，但细心的观察者还是发现，如今官方的态度与政策刚出台时比有了微妙的变化，实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。

区别就在“证监会在进行相关审核时”。据了解，2010年10月证监会表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见，之后证监会内部发文，为配合国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和重大资产重组一律关死。但现在特别强调“在进行相关审核时”，则意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，并启动已经暂停三年多的审核程序。