提要：郑州的房地产市场份额的集中度越来越高，70%的销售额都来自大开发商，而这个军团里一半是外来房企。

各路资本进军郑州楼市

如果把目光放在郑州的房地产市场，可以看到，如今活跃在郑州房地产行业里的，不仅仅是一批专业做房地产的企业。在房地产高利润的刺激下，很多资本都开始注入该行业，比如水利、高速、煤炭等。河南财经政法大学教授刘社认为，这只能说明房地产业相对于其他行业，利润丰厚一些。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也认为，资本的本性是逐利，其他行业大鳄进军房地产行业，说明房地产行业利润率依然高于其他行业。但是需要提醒这些资本大鳄的是，看到房地产行业巨大利润的同时，还应该看到贸然进军地产行业的风险：一是国家楼市宏观调控使楼市未来发展的不确定性增加，二是进军新领域需要人才技术资本经验和品牌支撑，三是国家土地和信贷政策对房地产行业的支持趋弱。

除了资本涌进郑州房地产市场，记者还注意到，越来越多一线房地产企业在郑州攻城略地，万科借壳来了，恒大更是疯狂圈地……

为什么会发生这样的变化？刘社认为，当下，一线城市赚钱越来越难，投资回报率递减，于是纷纷开始在二线城市排兵布阵。可以说全国一线房地产大佬更多的利润来自二三线城市，因此一线房企不仅在省会郑州拿地，洛阳、新乡等市地也是他们的目标。

据刘社观察，大牌房企已经促使郑州市场发生了很多变化，比如本土开发商竞争更加激烈，为寻求更大的份额，一些本土开发商上山、下乡，甚至到乡镇市场攻城略地。一些本土开发商目前已经在三四级市场拿了很多块地，大部分资金也被转移到了这些市场里。

可以说，郑州的房地产市场份额的集中度越来越高，70%的销售额都来自大开发商，而这个军团里一半是外来房企。