房企惊叹郑州抢地难 2013郑州土地价格上涨迅猛

企业大河网-河南商报2014-04-08 10:48:30
提要:从2008年到2013年,郑州土地价格犹如脱缰野马,一路上扬。即便晦暗如2008年,残酷如2010年,土地市场也并不冷清,始终保持着上扬的势头。

随着市区可用土地的减少,土地市场的主战场已经从市中心向周围城郊地区转移。土地价格也随着房价一起涨,并且是以火箭上天之势飞涨。

土地价格 地王频出 轮番上涨

土地市场成交量受市场影响巨大。从2008年到2013年,郑州的土地价格经历了一次又一次的飞跃。

2008年,全球爆发经济危机。郑州土地市场在经济危机前后经历了冰火两重天。2008年1月份,位于嵩山路和淮河路交叉口的原郑州电视台地块就拍出了每亩633.19万元的天价,成为当年的“地王”.但接下来受经济危机的影响,拍得该块土地的郑州建海置业有限公司在同年的9月份无奈地选择了退地。

2009年,在国家各种政策的助推之下,郑州土地市场逐步回暖,“地王”频出。尤其是下半年,短短5个月的时间里就出现了5个“地王”.最能体现当年土地热度的是,正商集团在一天之内接连拍下5块土地,每一块土地以价格论都堪称“地王”,单价最低的为462.18万元/亩,最高达529.8万元/亩,让人咋舌。

2010年土地市场达到又一高峰。

房价快速上涨,供需结构严重失衡,房企资金充足,土地市场成为扩张的“咽喉”.也正是在这一年,土地单价从之前的百万级别迈进千万门槛。郑州市农业路北、勤工路西约85.38亩的地块,被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下,每亩地折合1298.25万元。

2010年底2011年初,随着各种调控政策的出台,楼市遭遇最冷寒流,跌入冰点,土地市场也随之入冬。直到2012年初,楼市触底反弹,成交量攀升和政策微调的“量变”,终于催生了郑州新地王。

在2012年7月11日上午,位于郑州市康宁路北、康平路西,面积16119平方米的地块,被东方鼎盛摘牌,此地块每亩折合1310万元,成为当之无愧的“地王”.

“地王”的连年刷新最能体现地价的不断变化。我们就在不断刷新的地价中,感受着郑州城市的发展速度!

土地供应 从中心城区向四周扩散

郑州市中心的土地越来越少了。

通过当前的在售项目,我们可以明确地看到一种现象:中心城区的项目零零落落,大部分项目都集中在城郊。其中尤以航空港区、新郑龙湖片区、高新技术开发区和二七新区的项目最为集中。

2008年到2010年,郑州市各区土地供应中金水区、中原区和管城区较为稳定,这与区域内的城中村改造关系紧密。其次土地供应较多的是二七区和郑东新区,其他区域供应量极少。2011年,随着二七新区的确立,二七区土地供应量大增,和金水区及管城区分列三强。

但是,随着城市开发的不断推进,中心城区的土地已经被瓜分殆尽。周边的航空港区、二七新区等受政策的刺激,一跃成为城市新贵,备受开发商青睐。

除此之外,土地供应受政策影响明显,这也是土地供应的另一个显着规律。

2002年,郑东新区获得批复,郑东新区的土地被一抢而空。之后,航空港区获批复,航空港区的土地也变得炙手可热,享受同样待遇的还有二七新区。每一个新区的批复,都会招来大批开发企业的跟进。

河南财经政法大学房地产发展研究中心主任刘社表示,政策对土地市场的影响巨大。在当前的中国,政府主导、政策规划依然是一个区域发展的最大助推因素。开发企业选择这样的区域,对他们以后的销售和推广都有很大的帮助。

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