龙头房企重出江湖 土地市场热气腾腾含义深

企业上海证券报2014-04-08 10:48:32
提要:7月3日,对今年的房地产市场来说,应是具有标志意义的一天。当天,万科、保利分别斩获上海地块,在溢价率和总价方面分别刷新当地今年以来新纪录。土地市场的火热,热的不仅是地价,更是龙头房企的重出江湖。

7月3日,对今年的房地产市场来说,应是具有标志意义的一天。当天,万科、保利分别斩获上海地块,在溢价率和总价方面分别刷新当地今年以来新纪录。土地市场的火热,热的不仅是地价,更是龙头房企的重出江湖。

简单回顾当天“盛况”。3日上午,20家房企业竞争上海松江区泗泾镇泗凤路一号A地块商住地,经过400轮竞价,最终保利以23.56亿总价竞得,楼板价12820元/平方米。高达131%的溢价率,在上海土地市场已许久未见。

下午,7家企业竞争张江高科技园区中区C-11-3,C-11-4,C-12-2,C-12-3地块。经过323次竞价,万科与上海张江集团联合体以48.7亿元总价最终胜出,溢价率89%,楼板价21418元/平方米。

这样的成交价格,市场从未预料。此前,地产信息综合服务商上海克而瑞最大胆的预测,也仅是泗泾地块楼板价有可能被推高至11000元/平方米左右,张江地块被推到约1.8万/平方米左右。

其实,一向拿地谨慎的万科,从未想到自己会因此被推到地王的宝座上。这个结果背后,要归结于万科对张江地块心仪已久、志在必得的态度,以及竞争对手融创中国的寸步不让。最终,万科以0.05亿微差胜出。

之所以说7月3日具有标志性意义,在于龙头房企重回土地市场且成主角。

回顾今年上半年土地市场的地王主角,包括北京福润天成、福建泰禾、佳兆业等,多是非龙头企业,甚至非传统开发企业。市场上称之为“黑马”或者“激进派”。而万科、保利等房企鲜有触及地王项目,风险把控相当谨慎。

对于龙头房企当下态度的转变,究其原因,其一是二季度数据出炉后,商品房成交虽有回落,但远未想象般凄凉。其二是房企上半年整体收获喜人业绩,大大充实了企业现金流,这为房企下半年拿地奠定了充实“弹药”。

于是,在7月3日这天的上海、北京土地市场可以看到,万保招金悉数到齐,中海、绿地等巨鳄出手争地,一线房企已然齐刷刷地亮相土地市场第一线。

其实,龙头房企的夺块“热身”已从6月开始。6月初,经过200轮激烈竞价,万科、保利在广州地王项目上向楼市黑马佳兆业让步;6月底,万科、保利联合体以53.72亿摘得重庆总价地王。

在上海克而瑞看来,进入7月的土地市场似乎还有更多可以思考的内容。首先,一旦龙头房企入场,以往的中型民营企业,将在更激烈的土地竞争中失去主力位置。其次,高地价而造成的风险系数仍不可完全排除。万科拿下的张江地块,目前周边住宅二手房价格仅2至3万元/平方米,万科以2.1万/平方米的楼板价拿地,其项目最终售价可能要定在近5万/平方米方可盈利。这对上海房价控制目标来说,将是不小的挑战。

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