多数一线房企收获“红5月” 万科再度领跑

企业新京报2014-04-08 10:48:47
提要:截至目前,多家房企相继公布了5月销售业绩,销售面积和销售金额均出现明显的增长态势。业内人士预计在土地市场放量和调控节奏放缓的趋势下,未来楼市上行预期依然较大。

截至目前,多家房企相继公布了5月销售业绩,销售面积和销售金额均出现明显的增长态势。业内人士预计在土地市场放量和调控节奏放缓的趋势下,未来楼市上行预期依然较大。

龙头房企保持强劲增长势头

尽管在新国五条的影响下,5月份主要城市的楼市成交有所下滑,然而龙头房企仍然保持了强劲的逆势增长,在5月份获得了“大丰收”。截至目前,从上市房企公布的5月份销售业绩来看,万科、保利、恒大、华润、龙湖、融创、富力、世茂、合生、首创等10家标杆房企单月销售额合计达到了606.41亿元,与去年同期相比,绝大多数企业都保持了销售面积和销售额的大幅增长。

其中,万科在5月以销售141.6亿的战绩再度领跑龙头房企,同比去年增长了32.09%。而在万科之后,包括保利、恒大、华润、龙湖等房企在5月销售额同比去年都出现了不同程度的正增长,增幅从3%至120%不等,其中以融创表现最为突出,5月份实现销售金额41.7亿元,同比增幅达81%,而其前5个月实现合约销售金额187.4亿元,同比增幅更是高达111%,对比全年目标的实现已接近一半。

尤其值得一提的是,上述10家房企前5个月累计销售额达到2707.31亿元,已超过2012年上半年总额一成。

“局部旺销”带热整体市场

与2012年上半年市场以价换量的基调不同,今年以来市场上始终呈现出需求主导的态势。“前5个月的业绩之所以还算说得过去,主要是因为一季度市场供需两旺奠定的基础,新政实施以后,可以看到有些地方的交易量是有明显回落趋势的。”某知名房企人士对记者表示,5月份市场再度出现复苏迹象,也是因部分地方受到政策影响,产生供不应求的“局部旺销”。

另据中原地产市场部研究报告分析指出,目前大部分城市依然延续之前的市场走势,虽然房价和成交量涨幅放缓,但上涨趋势并未改变,特别是在5月下旬,各地“地王”的复出,更加大了市场未来上涨的预期。

多家券商针对5月市场的走势作出预计认为,随着后续推盘量的加大,以及去化加快,6月销售增长依然可期。与此同时也提出,针对楼市销售的持续走高,房价调整幅度高于预期,需警惕新一轮的政策风险。

■ 盘点

个别房企完成全年过半目标

相比单月“红5月”的业绩,前5月房企业绩同比去年也明显上升,但与全年销售目标相比,多数房企完成三成以上,仅有华润、保利等个别房企完成全年过半目标。特别是万科、保利、中海等大品牌房企,前五月单月平均销售过百亿,为完成年度上千亿的目标打下坚实基础。

前5月,万科销售金额达到701.8亿元,完成了全年目标1412.3亿元的49.69%;保利前5月销售金额达到513.37亿元,完成全年目标1000亿的51.33%;中海地产前5月销售金额达到648.3亿港元(折合人民币512.143亿元),完成全年目标1000亿港元的64.8%。

今年年度目标也锁定在1000亿元的还有恒大地产。今年前5月恒大地产业绩达到341.9亿元,同比增27.5%,仅完成了全年目标的34.19%,单月平均销售业绩仅68.38亿元,相比第一军团的其他大品牌房企还有差距。

一位房企人士认为,新国五条实行以来,仅北京较严,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,因此对于全国布局的大房企来说,对其整体业绩影响有限,前5月业绩依然呈现上升趋势。

相关新闻