提要：截至目前，多家房企相继公布了5月销售业绩，销售面积和销售金额均出现明显的增长态势。业内人士预计在土地市场放量和调控节奏放缓的趋势下，未来楼市上行预期依然较大。

截至目前，多家房企相继公布了5月销售业绩，销售面积和销售金额均出现明显的增长态势。业内人士预计在土地市场放量和调控节奏放缓的趋势下，未来楼市上行预期依然较大。

龙头房企保持强劲增长势头

尽管在新国五条的影响下，5月份主要城市的楼市成交有所下滑，然而龙头房企仍然保持了强劲的逆势增长，在5月份获得了“大丰收”。截至目前，从上市房企公布的5月份销售业绩来看，万科、保利、恒大、华润、龙湖、融创、富力、世茂、合生、首创等10家标杆房企单月销售额合计达到了606.41亿元，与去年同期相比，绝大多数企业都保持了销售面积和销售额的大幅增长。

其中，万科在5月以销售141.6亿的战绩再度领跑龙头房企，同比去年增长了32.09%。而在万科之后，包括保利、恒大、华润、龙湖等房企在5月销售额同比去年都出现了不同程度的正增长，增幅从3%至120%不等，其中以融创表现最为突出，5月份实现销售金额41.7亿元，同比增幅达81%，而其前5个月实现合约销售金额187.4亿元，同比增幅更是高达111%，对比全年目标的实现已接近一半。

尤其值得一提的是，上述10家房企前5个月累计销售额达到2707.31亿元，已超过2012年上半年总额一成。

“局部旺销”带热整体市场

与2012年上半年市场以价换量的基调不同，今年以来市场上始终呈现出需求主导的态势。“前5个月的业绩之所以还算说得过去，主要是因为一季度市场供需两旺奠定的基础，新政实施以后，可以看到有些地方的交易量是有明显回落趋势的。”某知名房企人士对记者表示，5月份市场再度出现复苏迹象，也是因部分地方受到政策影响，产生供不应求的“局部旺销”。

另据中原地产市场部研究报告分析指出，目前大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然房价和成交量涨幅放缓，但上涨趋势并未改变，特别是在5月下旬，各地“地王”的复出，更加大了市场未来上涨的预期。

多家券商针对5月市场的走势作出预计认为，随着后续推盘量的加大，以及去化加快，6月销售增长依然可期。与此同时也提出，针对楼市销售的持续走高，房价调整幅度高于预期，需警惕新一轮的政策风险。

■ 盘点

个别房企完成全年过半目标

相比单月“红5月”的业绩，前5月房企业绩同比去年也明显上升，但与全年销售目标相比，多数房企完成三成以上，仅有华润、保利等个别房企完成全年过半目标。特别是万科、保利、中海等大品牌房企，前五月单月平均销售过百亿，为完成年度上千亿的目标打下坚实基础。

前5月，万科销售金额达到701.8亿元，完成了全年目标1412.3亿元的49.69%；保利前5月销售金额达到513.37亿元，完成全年目标1000亿的51.33%；中海地产前5月销售金额达到648.3亿港元(折合人民币512.143亿元)，完成全年目标1000亿港元的64.8%。

今年年度目标也锁定在1000亿元的还有恒大地产。今年前5月恒大地产业绩达到341.9亿元，同比增27.5%，仅完成了全年目标的34.19%，单月平均销售业绩仅68.38亿元，相比第一军团的其他大品牌房企还有差距。

一位房企人士认为，新国五条实行以来，仅北京较严，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，因此对于全国布局的大房企来说，对其整体业绩影响有限，前5月业绩依然呈现上升趋势。