提要：政策“空窗期”，楼市高烧未退，“千人抢房”、“开盘即清盘”、“凌晨排队” ……见诸报端，“金三银四”实至名归，更有业界直言郑州楼市“红五月”已无悬念。

政策“空窗期”，楼市高烧未退，“千人抢房”、“开盘即清盘”、“凌晨排队” ……见诸报端，“金三银四”实至名归，更有业界直言郑州楼市“红五月”已无悬念。

在批判市场的冒进之时，我们惊喜地发现，一些房企并未被市场的热度冲昏头脑，而是极具责任地擎起新品质主义大旗，进而收获口碑与市场份额。

他们的行动表明，产品竞争力将是企业生命线，如果还停留在“盖房子”时代的企业一定会被淘汰，唯有注重品质、不断创新才能长期生存。

市场：政策“空窗期”楼市高烧未退

“国五条”出台一月有余，楼市“高烧”仍未退却。

据国家统计局数据显示，3月份70个大中城市房价延续上涨势头。专家分析指出，在政策“空窗期”下，需求的提前集中释放搅热了一江春水，后市房价走势可望趋于稳定。

反观郑州楼市，住房市场依然延续去年的火爆态势，连续4个月“涨升”不减。据郑州市房管局数据显示，一季度，郑州商品房销售呈现出高开低走再反弹走高的K 线图，销售面积分别为85.42万平方米、36.82万平方米、100.62万平方米，同比分别增长260.87%、-7.0%、30.47%。而商品住宅均价则在季度末一举突破“7000元”大关，达到7206元/平方米。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦一针见血地指出，年初商品房销售延续了去年年末的热度，尤其在“国五条”落地未稳的这段时间里，导致市场恐慌情绪加重，进一步助推了成交的走高。

也有业内人士指出，房价的追涨与成交量的大幅攀升有很大的关系，3月份“国五条”落地后，面临着一个政策的“真空期”，导致了需求和房价的提前释放，但后期走势有望企稳。因为，3月底北上广深等一线城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。

对此，金融人士王先生呼吁，用行政手段调房价在消费者心中的争议较大，我们建议应更多尊重市场规律。因为，行政管制进行限购限贷只是治标之策，无助于从根本上解决因货币流动、地价上涨和供求关系紧张带来的持续压力。

现象：责任房企擎起新品质主义大旗

房价上涨过快，再度影响着消费者的置业预期，而空前高涨的消费热情又引得房企加紧推盘节奏。

据不完全统计，继第一季度20余个项目开盘外，延续3月份房企强烈的入市意愿，4月份郑州又有9家楼盘入市。仅在上周末，就有升龙汇金广场、鑫苑世纪东城、财信圣堤亚纳、恒大金碧天下等楼盘开盘或认筹，“千人抢房”、“开盘即清盘”、“凌晨排队” ……成为各种关键词，“金三银四”可谓实至名归，更有业界直言郑州楼市“红五月”已无悬念。

一位不愿具名的业内人士指出，4月份是每年楼市走向定调的分水岭，其市场的变化和房价的波动将会影响全年的运势，房企们正是看准了这一契机，才敢于铤而走险给回暖的趋势再烘一把火。其实他们很清楚，“调控牌”远未出尽，例如强化“限购令”，推广“房产税”，提高多套购房标准，都会迅速制约楼市的去化速度，让楼市再陷阴霾。

毫无疑问，调控“空窗期”也意味着政策“蓄势期”，后市如何？谁也不敢妄下结论，如果不能改变风的方向，那就去调整帆的方向。

令人欣喜的是，随着调控的日益精准，部分房企开始研究，如何“强化内功”以赢得市场的宽度。

近期，永威·翡翠城在中原首度开启“预验房”活动，用行动践行承诺，用实际行动证明“中原精细化地产扛旗者”不仅仅只是一句口号，更是一份责任。而通利紫荆尚都，则用“真现房销售”赢得行业赞叹，彰显企业的实力与责任。

业内专家指出，后调控时代，未来房企要向制造业学习，不停地兑现承诺，不停地制造精品，才能立于市场并赢得尊重。

趋势：“正能量”是房企应坚持的信仰

与市场困顿时，房企被动的“精雕产品、强化服务”不同，当房地产企业面对着红火的市场，主动潜心修炼时，这意味着行业的成熟。

“以现房销售，旨在让消费者亲身体验项目的品质和细节，以及未来的生活方式，做到放心置业。”通利地产营销总监徐文指出，积极履行企业社会责任，树立良好社会口碑，努力锤炼产品品质，这才是房地产企业应该始终坚持的信仰。

永威置业营销总监王刚认为，“预验房”活动是以客户生活体验为中心，去不断丰满永威品质与客户体验完美对接的标准。永威置业坚信，百年基业的长青，在于对客户体验的专注与脚踏实地的精工细作。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授李晓峰指出，无论是“预验房”还是“真现房”活动，都是对房地产行业健康发展的积极探索。开展这样的活动是开发商对自身产品的一种自信，又是保护消费者权益的一次善举，值得提倡。一方面保护购房者利益，另一方面通过取信于民，使自己赢得市场，真可谓竞争市道下的 “双赢”之举。

“只有把产品做好，企业才能站住脚，基业长青。”河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京说，希望越来越多的房地产企业为中原地产树立起榜样和标杆，引领行业的发展。

毫无疑问，房地产“暴利时代”已经过去，消费者将替代开发商成为主导未来楼市的决定力量。业内人士指出，本土大、中型企业则应着眼于复合型地产发展，通过转型升级，探索务实营销，提高行业竞争力，也就是通过“产品进化”才能赢得市场。这是未来房地产行业的必然方向，也是唯一方向。(王磊)