提要：近日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了《2013中国房地产百强企业研究报告》(下称“报告”)。今年，“百强指数研究”已经进行到了第十个年头，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用。

近日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了《2013中国房地产百强企业研究报告》(下称“报告”)。今年，“百强指数研究”已经进行到了第十个年头，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用。在本届房地产百强发布会上，专家着重提醒，房企需进行多元化发展。

商业地产十强中五家在杭有项目

《报告》指出，去年，全国商品房中商业地产销售增长较快，其中以写字楼的表现尤为突出，较2012年同比上涨12.4%，比全国商品房销售面积同比1.8%的涨幅高出10.6个百分点。

在商业地产优秀企业十强排名中，万达、红星美凯龙、宝龙、龙湖、亿丰等5家上榜企业在杭州开发有房地产项目。其中，亿丰在杭州良渚在售的亿丰·蔚蓝郡除了住宅类产品外，还有酒店式公寓、商铺类物业。

另据记者了解，在商业地产优秀企业中排名第五的宁波奥克斯地产也有意向入驻杭州，宁波奥克斯地产上海区域营销总监王震表示，二线城市房地产市场的发展不仅表现在住宅的快速发展，商业地产也是这些城市升级、消费升级的需求。在杭州做商业地产，要面临相当大的跨越和挑战，但奥克斯对杭州仍然十分看好。

数据显示，2012年杭州商铺销售呈现爆发式增长，往年商铺成交通常维持在3000套左右。去年的商铺成交主要集中在九堡、下沙、金沙湖及滨江区政府板块等区域。而商铺类型主要以市场类商铺、地铁铺和经济适用房商铺为主。

专家指出，“地铁”是点燃杭州商铺成交的导火索，在房产市场调控环境下，不少购房者将投资眼光投向不限购不限贷的商业产品，而地铁物业的升值潜力则更被人所看好。

专家称房企需注重多元化战略

2012年是楼市进一步深度调控的一年，一方面相关部门继续坚持房地产调控方向，严格执行差异化信贷政策和限购政策；另一方面，百城商品房价格止跌反弹，房企销售业绩明显好于往年，供应量也有大幅上涨。其中，二线城市中仅有两个楼盘同比上涨，杭州榜上有名，并且增幅超过20%。

对于未来的市场情况，《报告》认为，由于2013年基本经济面向好，楼市表现也将好于2012年。但是，不同城市和不同企业间的分化将进一步加剧。行业集中度进一步提高，房企需继续抓住刚需主流产品扩大规模，同时关注业绩中贡献突出的中高端产品。

显然，未来的房地产市场上，对房企综合开发能力的要求日渐提高。为此，在此次发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹特别强调，单一发展对房企而言风险太大，应当实施多元化战略。

秦虹指出，房企多元化发展应该全方位的理解，按企业实力实力选择不同的多元化，比如大企业可以选择业态的多元化，城市的多元化等；中小企业则可以选择项目开发上的多元化。比如大户型、小户型，刚性需求的都要做一点，通过利用这个市场需求的多元化，利用中国发展的不平衡，以及市场规模巨大的特点来防范未来风险非常重要。

排名公司名称

1万科企业股份有限公司

2保利房地产(集团)股份 有限公司

2恒大地产集团有限公司

4中国海外发展有限公司

5绿地控股集团有限公司

6龙湖地产有限公司

7绿城房地产集团有限公司

8华润置地有限公司

9世茂房地产控股有限公司

10北京首都开发控股(集 团)有限公司

2013中国房地产百强企业

“综合实力TOP10”