提要：3月29日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院在京共同发布“中国房地产百强企业研究成果”。成果显示，中国百强企业销售额十年增长近16倍，市场份额提升至29.6%，销售面积十年复合增长率达24.6%， 百强企业中，万科、保利、恒大排名综合实力前三。

核心提示

3月29日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院在京共同发布“中国房地产百强企业研究成果”。成果显示，中国百强企业销售额十年增长近16倍，市场份额提升至29.6%，销售面积十年复合增长率达24.6%， 百强企业中，万科、保利、恒大排名综合实力前三。

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十年百强企业发展 销售额十年增长近16倍

2003年以来，百强企业的业绩增长速度远远超过同期的行业平均水平，领军行业发展。从销售业绩来看，百强企业销售额十年增长了近16倍，增速一直领先于行业水平；销售面积十年复合增长率达24.6%。在良好业绩带动下，百强企业的市场份额持续提高，行业地位持续巩固。

2003年到2012年，百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%，净资产十年来增长了15倍。规模的快速增长主要依托于其快速的跨区域发展，土地储备及主营业务规模持续扩大；截至2012年末，百强企业平均进入城市为15.3个，基本覆盖了主要一、二线城市及重点三线城市，且分布日趋均衡，为企业整体规模与实力的提升奠定了基础。

百强企业近十年的营业收入已增长了近18倍，十年复合增长率达到38.7%，净利润均值则增长了近26倍。百强企业一方面积极实施产品标准化，实现低成本的异地扩张，规模效应明显，另一方面则加强成本管控，有效控制了各项成本费用的增长。

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百强企业中，万科、保利、恒大排名综合实力前三

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在此间表示，中国房地产百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%，净资产增长15倍，净利润增长26倍。他分析，规模的快速增长主要依托于百强企业快速的跨区域发展、土地储备及主营业务规模持续扩大；截至2012年末，百强企业已基本覆盖了主要一、二线城市及重点三线城市。

蒋云峰透露，2012年百强企业资产负债率均值较上年下降2.1个百分点至69.9%，五年来首度回落，资金风险得到一定程度缓解；此外，百强企业2012年经营性现金流净额均值为6.2亿元，实现由负转正。

值得注意的是，与销售业绩增长、资金压力减缓相对，2012年，百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降了0.7%。

在土地储备方面，蒋云峰称，截至2012年底，百强企业土地储备均值逾1000万平方米，基本能够满足其未来三年左右的开发需求。从布局上看，百强企业多以经济活跃、居民购买力强、市场辐射范围广的一、二线城市作为开发重点。

据了解，中原房地产企业中，正商地产基于诚实守信、勤奋敬业、精益筑家、客户价值的企业发展核心价值观，以区域聚焦发展战略改善和谐人居环境，创建美丽城市家园，成为中国房地产业区域龙头品牌，并以务实担当、拼搏奋进的企业精神，再次被评选为中国房地产百强企业，获得百强之星荣誉称号。

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策划代理百强顺势而为提升经营业绩 强者更强分化加剧

2012年，在中国房地产市场增长速度有所放缓的情况下，百强企业的营业收入均值为24734.28万元，同比上涨9.63%；一手物业代理实现销售面积均值186.22万平方米，同比增长10.78%，市场份额扩展至16.73%，主要是百强企业通过深耕原有市场以及延续全国化布局策略逆势提升，新进入城市4.29个。同时，策划代理行业的集中度不断提升，市场资源不断向优势企业聚集。

凭借市场影响力的扩大，代理与策划业务收入不断提升：一手物业代理收入均值为19429.16万元，同比增长8.12%，为百强企业贡献了78.55%的收入；策划收入均值为5160.55万元，同比增长14.71%，连续三年超过营业收入及代理收入的增速，专业策划能力受到开发企业的认可。

2012年，中国房地产策划代理综合实力TOP10企业借助房地产市场回暖态势，通过加强企业自身经营管理，改善企业结构，业务范围多元化，使其在规模、盈利、专业性等方面持续提升，行业地位进一步巩固。其中世联地产、易居中国、同策咨询、合富辉煌连续九年蝉联综合实力TOP10，并位列前茅。