提要：年初至今楼市的反常升温，让开发商的业绩一片飘红。昨日记者通过统计发现，在已公布前两月业绩的房企中，最高已经完成2013年全年目标的28%，除首开外，全部完成10%，与往年前两月几乎“不开张”相比，今年在步入小阳春之前，房企们已经站在了高起点上，而这也给未来的调控带来不小难度。

年初至今楼市的反常升温，让开发商的业绩一片飘红。昨日记者通过统计发现，在已公布前两月业绩的房企中，最高已经完成2013年全年目标的28%，除首开外，全部完成10%，与往年前两月几乎“不开张”相比，今年在步入小阳春之前，房企们已经站在了高起点上，而这也给未来的调控带来不小难度。

截至昨日，共有15个房企公布了前两个月的销售业绩，其中万科销售额达284.4亿元，为总额最高，同比增长49%；碧桂园124.5亿元，按年增长315%，为同比业绩增长幅度最大的一家房企。此外，恒大、保利、金地、融创、世茂和越秀等房企的销售同比增长都实现了翻一番。

事实上，受春节因素影响，1月和2月是中国人传统的置业淡季。对开发商而言，这两个月一般“不开张”，等到3月市场回暖才开始加大推盘力度，而传统意义上上下半年销售四六分的比例中，上半年的四成也都依靠3-6月来完成。

以保利和恒大两个标杆房企为例，2012年前两月，保利销售51.28亿元，占全年800亿元销售目标的6.38%；恒大销售额42.4亿元，占全年800亿元销售目标的5.3%。而到今年，保利地产前两月销售额为187.19亿元，已锁定1200亿元全年目标的15.6%；恒大则完成了销售114.5亿元，完成全年目标1000亿元的11.45%。瑞安地产更是完成了全年目标的28%。此外，融创、富力也都分别完成了全年目标的15.9%与14.4%，而部分尚未公布全年目标的房企，其前两个月的销售额也非常可观：中国海外完成了外界预测的1270亿元全年目标的20.6%；碧桂园完成外界预测的600亿元全年目标的20.8%。

业内分析，房企前两月业绩大增主要源于两方面因素：一是去年基数较低，当时正值春节和调控的双重影响落地，多数房企销售额下跌惨重，市场去库存化缓慢，以价换量现象普遍；二是新房市场成交井喷的行情带动。这一点从国家统计局发布的宏观数据便可得到验证：国家统计局9日发布报告显示，在商品房销售方面，1-2月，全国商品房销售面积同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点，其中，住宅销售面积增长55.2%。同期，商品房销售额增长77.6%。

在富力地产总裁张力看来，“新国五条”虽然不利好房地产公司，但不会对销售量造成大的影响。他透露，富力目前销售形势乐观，一季度业绩有望翻番。此外，万科等致力于刚需普通住宅的企业也纷纷表态，不会因新政策而影响推盘节奏，特别是在3月这个传统的开盘旺季。

同策咨询研究中心总监张宏伟昨日向北京商报记者表示，尽管“新国五条”落地执行在即，但主要影响的应该在二手房市场，值得注意的是，如果二手房市场因此受到重创，不排除挤出的需求会流入新房市场形成短期利好因素。张宏伟还认为，从过去两年的市场经验来看，品牌房企对市场的驱动力不容忽视，即使市场出现低迷，品牌房企也可以通过调节来使其复苏，直到等到3-6个月政策影响的周期过去。