1月房企业绩迎“开门红” 平均房价出现普遍上涨
延续2012年末市场的火热行情，2013年伊始，标杆房企普遍呈现开门红，业绩实现翻倍增长。据机构统计，截至2月17日，万科等20家标杆房企1月销售金额合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%，其中一半房企环比上涨。业内人士认为，年初销售业绩增长，现金收入增加，将会明显改变房企未来的经营策略，拿地、融资热情不减，涨价已在计划之中，利润率也将出现明显回升。
业绩翻倍
2月17日，远洋地产公布销售数据显示，1月公司录得协议销售额约39.5亿元，同比升幅高达1286%。远洋地产表示，这样的涨幅主要是由于1月各项目续销情况良好，再加上部分2012年底认购未签约客户逐步在1月转签。
无独有偶，万科2月5日公告，1月公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨。万科董秘谭华杰对今年1月销售业绩飘红解释称，2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源体现在2013年的数据中，因此1月签约金额同比出现较为明显的上升。
2月4日，恒 大地产宣布，公司1月实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍。同日，世茂房地产也宣布，截至1月底，公司实现合约销售额41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍。
2月3日，富力地产宣布，按照已签署的销售协定，2013年1月协议销售额约为26.3亿元，销售面积约23.49万平方米，较去年同期分别上升115%和168%。
链家地产市场研究部张旭认为，标杆房企的销售业绩看好，一方面是由于2012年末市场的延续，从成交量来看，虽然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与相对火热的年末相比，依然出现了明显环比上涨。另外，由于2012年初市场低迷，再加上春节假期提前至1月，导致今年业绩同比出现明显增长。
张旭认为，年初标杆房企销售开门红，业绩明显增长，使得整体房企的信心明显增加。即便是一些房企由于自身推盘节奏的原因出现业绩的环比回落，但当前整体的市场预期也普遍乐观。
不过，伟业我爱我家(微博)市场研究院经理程浩业认为，1月房企业绩大幅普涨更多为季节性因素所致，预计从2月开始，无论同比还是环比，销售业绩的涨幅都会出现明显下降。
拿地融资加速
业内人士认为，年初的销售业绩增长，现金收入增加，将会明显改变房企未来的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营将会更为积极，土地和并购市场的热情将会延续到今年。
据不完全统计，1月，万科共新增土地项目8个，几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。
作为2012年首个登陆香港资本市场的内地房企，过去一年里旭辉集团在土地市场持续发力。据不完全统计，2012年9月至12月3个月间，旭辉共购地10宗，耗资26.14亿元。1月6日，旭辉子公司联合绿地以1.82亿元底价竞得上海闵行区地块，随后的1月28日，旭辉再以13.4亿元竞得天津西青区中北镇地块，溢价率89%。
与此同时，继2012年加大拿地力度之后，雅居乐表示，预计今年对地块的投入比去年会更多一些，融资也会配合拿地的需要，公司方面表示，如果土地竞投所需资金大的话，会做多一点融资的考虑。据中原地产统计，仅今年1月，房企密集海外融资金额已超300亿元人民币。
价格反弹
在楼市回暖行情之下，不少房企1月平均房价也出现普遍上涨。从销售单价来看，上述20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平米，同比增长5.78%。
自2012年贯彻以价换量销售策略以来，万科去年销售金额涨幅始终比销售面积涨幅小，而今年1月，万科销售金额同比上涨56.32%，涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%，说明万科项目涨价动力明显。与此同时，恒 大1月销售均价为6206元/平方米，同比上涨4.2%；世茂房地产1月合约销售均价约1.23万元/平方米，较2012年全年平均售价11277元/平方米更是大幅上涨约9%。
一二线城市楼市的火爆，一定程度上助推了房价的上涨。远洋地产协议销售均价约14700元/平米，环比有所上升，远洋地产高层表示，主要由于更多销售贡献来自一二线城市的高端项目导致。
恒盛地产也明确表示，在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中，上海地区贡献最高，为12.5亿元，占比83.3%，实现同比增长273.4%。富力地产1月销售业绩贡献最大的则是北京和广州这两个一线城市，销售额分别为7.86亿元和5.87亿元。亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅认为，在回暖行情下，去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落，涨价已在计划内。
利润率或回升
虽然销售业绩飘红，不过，牺牲利润保证销量的做法仍然十分明显，所以在2013年初，房企利润情况依然不容乐观。据链家地产市场研究部统计，截至2月18日，已经有54家A股上市房企发布2012年利润预告，其中预亏及预减房企共有24家，占比44.4%。
不同房企的利润情况也有所不同，从排名前100的12家大型房企来看，预减的房企为三家，占比仅为25%。而排名100以外的42家中小型房企，预亏和预减房企为21家，占比高达50%。在2012年的市场情况下，中小房企的利润表现明显弱于大型房企。克而瑞最新报告指出，在2012年调高周转率之后，今年开始一线地产商将放缓周转，提高利润率。链家地产研究报告也认为，从全国范围看，调控政策对市场的冲击正淡化，在买卖双方的博弈中，房企主动地位增强，在这种背景下，今年房地产行业的利润率将会出现明显回归。不过，兰德咨询总裁宋延庆(博客)表示，除了规模上的制胜，房企还要通过提高管理、产品标准系列化、成本控制、融资成本等多方面，短期内实现利润率回归难度较大。
