提要：2013年以来，购房者积极入市，推动市场走热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。这从上市房企1月份的销量上升中可见一斑。

2013年以来，购房者积极入市，推动市场走热，新开盘项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。这从上市房企1月份的销量上升中可见一斑。

标杆房企销售开门红

据链家地产市场研究部统计，万科、恒大地产等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%，实现开门红。

链家地产市场研究部张旭认为，标杆房企的销售业绩看好，一方面是由于2012年末市场的延续，从成交量来看，虽然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与相对火热的年末相比，依然出现了环比上涨。

张旭认为，年初标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得整体房企的信心明显增加。即便是一些房企由于自身推盘节奏的原因出现业绩的环比回落，但当前整体的市场预期仍给房企带来乐观。

另外，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。年初的销售增长，现金收入增加，将会明显改变房企的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营将会更为积极，土地和并购市场将出现截然不同的表现。

今年房地产行业利润或将回归

据链家地产市场研究部统计，截至2月18日，已经有54家A股房企发布了2012年利润预告，预亏及预减的达24家，占比44.4%。

张旭认为，2012年是市场从限购影响中逐步恢复的一年。尤其是上半年，房企为了保证健康的财务状况，牺牲利润保证销售的表现明显，所以2012年 的利润情况不容乐观。但是不同房企的利润情况有所不同，从排名前100的12家大型房企来看，预减的房企为三家，占比仅为25%。而排名100以外的42 家中小型房企，预亏和预减房企为21家，占比高达50%。在2012年的市场情况下，中小房企的利润表现明显弱于大型房企。

2012年，虽然限购限贷政策仍然得到了严格执行，但是从全国范围来看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化。购房者积极入市，推动市场走向火热，新开盘 项目的去化率明显增加，在买卖双方的博弈中，房企主动地位大大提升。在这种背景下，2013年房地产行业的利润率将会出现明显回归。

20家标杆房企2013年1月销售情况

房企 销售额

环比 同比 排名

(亿元人民币)

万科 190.7 35.54% 56.31% 1

恒大地产 72.5 -5.72% 226.58% 2

中国海外发展 118 161.99% 274.37% 3

保利地产(600048,股吧)102.8 5.90% 580.34% 4

龙湖地产38.6 -9.60% 227.12% 6

世茂房地产 41.21 8.16% 352.86% 8

富力地产 26.3 -12.36% 113.82% 9

金地集团(600383,股吧)24.8 -40.95% 520.00% 10

远洋地产 39.5 119.44% 1285.96% 11

雅居乐地产 24.8 -58.67% 19.23% 13

佳兆业集团 19 -20.83% 240.50% 15

融创中国 31.9 -43.04% 440.68% 17

绿城中国 45 -35.71% 181.25% 19

建业地产 16.7 65.35% 43.97% 22

合景泰富 13.39 32.18% 230.62% 24

江苏新城 9.49 -13.73% 85.35% 28

恒盛地产 15 158.62% 257.14% 37

宝龙地产 4.08 -52.56% 98.06% 41

盛高置地 4.96 -9.49% 153.06% 43

禹洲地产 7.97 115.99% 290.69% 48

花样年控股 8.62 2.74% 869.63% 49

合计 855.32 6.42% 174.95% -

数据来源：链家地产市场研究部