提要：跌停是指昨天领跌大盘的地产股，从“招保万金”四大龙头地产股的表现来看，跌停二字还要加上“秒杀”的定语；停涨则是目前一些开发商的“应激反应”。《第一财经日报》记者采访多家开发商了解到，已经有企业撤回了本准备在月底推出的涨价计划。

从“一夜跌停”到“一夜停涨”，楼市调控升级的威力已经得到市场的检验。

跌停是指昨天领跌大盘的地产股，从“招保万金”四大龙头地产股的表现来看，跌停二字还要加上“秒杀”的定语；停涨则是目前一些开发商的“应激反应”。《第一财经日报》记者采访多家开发商了解到，已经有企业撤回了本准备在月底推出的涨价计划。

虽然这样的案例仍属少数，但也勾勒出开发商纠结的心态。而对于投资、改善属性更强的高端豪宅，有开发商选择模糊定价，为更多调控细则出台留足腾挪余地。

盘点

“这几天和同行进行了交流，整体态度变得谨慎，不敢再盲目涨价或者压盘，能卖就卖。”深圳一家房地产开发企业营销负责人昨天对本报说，楼市新政的严厉程度可不能低估了。

该公司位于深圳龙华拓展区的一个项目，原本计划在3月底加推近400套新房源，售价拟在前期23500元/平方米均价基础上上调 1000～3000元/平方米，并计划减少优惠幅度。上述营销负责人称，提价是因为近期楼市反弹强劲，但调控新政的出台不得不让提价计划暂时搁浅。“客户 对新政的关注程度明显上升，观望情绪略有增加。”

与部分观点认为调控新政“利好”新房市场相反，一些开发商对市场的研判却相对谨慎保守，多家房企表示政策加码必将冲击新房市场。

万科在接受本报采访时表示，新政的出台还是坚定了公司对调控长期性的看法，并相信支持自住需求、抑制投机投资性购房是基本方向。万科称，将继续坚持快速开发、销售价格随行就市的策略。

昨日，申万房地产板块则以8.63%的跌幅成为当日跌幅最大板块。银行板块也处于跌幅前列。华泰证券研究所研究员周林表示，这种政策突发性因素 导致的下跌可能会引领大盘下一步继续出现惯性下探。这是因为去年年底以来的反弹主要是以银行地产为龙头板块，市场资金也主要集中在了这两个板块。

但一位私募基金负责人称，未来房地产板块继续大幅下跌的可能性不大。昨日大幅下跌主要是由于出台的调控政策有些超出市场预期。下一步还将会有地 方性调控细则出台，不过超预期的可能性不大。该人士称，从未来的盈利情况来看，尤其龙头上市公司，至少2013年甚至2014年的业绩也还是有很大保证 的。并且目前房地产板块的市盈率也仍处于较为合理水平。

周林说，尽管房地产行业龙头业绩表现尚好，但调控新政再次打压了对未来的业绩预期。随着新“国五条”细则的陆续出台，可能会有更严格的政策调控措施。

不过，长城证券研究员朱俊春在其《意外之喜、重大利好》的A股投资策略报告中表示，房产新政出乎意料，构成股市重大利好。该政策直接利好新屋销售，促进新开工；也是对投资投机需求的重磅出击，利于房价的中长期稳定；最重要的，或是新型城镇化的一部分也未可知。

观望

深圳一家不愿透露姓名的国有上市房企高管向本报表示，从理论上来看，交易成本增加会加压二手房置业者转向新房市场，但有些二手房的位置、配套、学位等特性非新房所能企及，分流至新房市场的购房者数量将非常有限。

世联地产市场研究部总监吴志辉称，从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入冷清，其情绪波动一定会传导至一手房。

基于新房市场也难逃冲击的研判，上述国有上市房企高管表示，新政对开发商的影响会有差异，房地产市场上既有大型国有企业，也有民营企业和股份制 企业，还有上市公司，开发商应对策略将因类型不同而出现差异。一旦市场成交量因新政而陷入持续萎缩，上市房企迫于业绩压力和中小民营房企迫于回款压力，可 能会牺牲某一阶段利益而率先促销或降价。

另一名开发商人士则告诉本报，在前期的看房活动中，只准备推出200套左右的房子，但认筹已经将近500套左右。“想调价几乎是不可能的，开盘前一个月就已经到政府去备案。”他说。

对于开发商的降价策略，美联物业的预测是，开发商为了抢占客源，将会先于二手市场降价，新房房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价。

政策影响的区域性差异，势必对区域布局策略不同的房企产生不同的影响。万科等开发商认为，坚持刚需定位和多元化区域布局的房企，其对新政的抗调控能力将超过以开发豪宅为主、区域布局单一的房企。

“这是一种信号，至少说明国家在楼市调控中并没有松懈。”杭州一家开发商说，他们倾向于观望，比如在一手房的定价上更模糊一些，至少在更多的可执行政策出来之前，多准备一些方案。

基本在同一城市，不同开发商的应对策略也将出现分化。广州中原地产项目总经理黄韬向本报表示，此前未纳入限购范围的广州增城、从化两市，未来可 能也被列入限购的行列，导致这两个地方的开发商近几日都在抢着出货。“老城区开发商多数仍在观望，但增城、从化两市的开发商是能卖就卖，加快推盘节奏，上 周末增城的某开发商一次性把近200套房源甩卖完毕。”黄韬说。