提要：未来15年，房地产业在住宅开发领域仍有很多机会。房地产业不应再奢望成为国民经济的主角和支柱产业，而应积极成为城市化、城镇化发展过程中的配套产业。只有定位清晰，才能够更加准确地把握政策方向和市场机会。

未来15年，房地产业在住宅开发领域仍有很多机会。房地产业不应再奢望成为国民经济的主角和支柱产业，而应积极成为城市化、城镇化发展过程中的配套产业。只有定位清晰，才能够更加准确地把握政策方向和市场机会。

全球最大的专业住宅开发商万科集团总裁郁亮日前表示，在房地产宏观调控成为常态的背景下，我国房地产业已进入行业发展的下半场。所谓下半场，并非指房地产业黄金期已过，而是针对行业持续多年的高增长而言，要主动进行修正发展。

郁亮在参加某财经论坛时提出，房地产业不应再奢望成为国民经济的主角和支柱产业，而应积极成为城市化、城镇化发展过程中的配套产业。郁亮说，过去房地产业一直被叫做支柱产业，实际上这个定位有问题。房地产业作为国民经济的配套产业会更合适：城市在开始扩张阶段，首先需要住宅，于是出现以开发住宅为主的开发商；当城市进而发展到招商引资、大兴实业的阶段，需要开发商建设工业园区满足需要；到城市产业结构升级阶段，需要商业地产开发商的进入；到了城市形象提升阶段，则需要开发更多的文体设施、高端建筑与之配套。

郁亮认为，可以看出，在城市发展的每一阶段，房地产业都是作为城市化、城镇化发展的配套产业而存在。即便房地产业涉及几十个相关行业的发展，也绝不应自认为是国民经济的主角。只有定位清晰，房地产业才能够更加准确地把握政策方向和市场机会。

作为配套产业的房地产业未来还将有多大的机会？郁亮认为，房地产市场还有足够的发展空间，如深圳等一线城市的住宅市场虽趋向饱和，但紧跟着城市旧改的商机就来了。未来15年，房地产业在住宅开发领域仍有很多机会，如老年住宅等领域还基本未覆盖。其次，市场竞争将带来行业集约化程度不断提升，对于拥有8万多开发商的我国房地产行业而言，这将有利于市场健康发展。再次，在行业发展的下半场，囤地捂盘这种以时间换空间、赚取暴利的模式将绝对过时。未来房地产行业的毛利率、净利率水平将稳步趋同，形成稳定透明的社会平均水平。企业只有通过精细化管理，提升服务质量，才能提升对股东的回报水平。