提要：接二连三的资产抛售并未随着2012年的结束而画上句号，京投银泰（600683，SH）如今面临的一个问题是，下一个卖掉的是哪个项目？

接二连三的资产抛售并未随着2012年的结束而画上句号，京投银泰（600683，SH）如今面临的一个问题是，下一个卖掉的是哪个项目？

京投银泰董秘邓志高1月11日在接受《每日经济新闻》记者采访时并未否认将继续进行京外资产的处置，“目前我们没有明确的计划，会处置哪一个项目、在哪一时间段。”他表示，在2012年年度董事会上也许会讨论这个问题。

从2012年半年报到三季报，京投银泰显然已经到了急需“输血”的境地，高企的存货压力、飙升的资产负债率以及巨大的资金缺口，加速了其资产变现的步伐。

连续处置资产获利约5.5亿元/

2012年12月28日，京投银泰股份有限公司发布公告称，拟将旗下两家子公司部分股权转让予万科，合计转让价格为4.78亿元。其中，将持有的京投银泰（湖南）置地投资有限公司80%的股权以3.42亿元的价格转让给长沙市万科房地产开发有限公司。

本次交易完成后，京投银泰将不再控制湖南置地、项目公司及物业公司；目前，京投银泰为项目公司提供担保5.1亿元，交易后也将解除公司的担保责任。

同时，其全资子公司北京京投置地房地产有限公司拟将持有的北京京投阳光房地产开发有限公司51%股权以1.36亿元的价格转让给北京万科企业有限公司，该公司目前所持有的项目位于北京的京投快线上林湾。

公告显示，京投银泰此次两宗交易将分别回笼资金约10亿元和2.8亿元，产生收益约1.7亿元和0.13亿元。

值得注意的是，曾被标榜为“中国高铁枢纽第一城”的超级大盘最终也未能逃脱被出让的命运。

据了解，京投银泰湖南置地主要资产为湖南湘诚壹佰置地有限公司、长沙京投银泰物业管理有限公司，湘诚壹佰拥有湖南长沙“京投银泰·环球村”项目的开发建设权。即便项目未来预期良好，升值空间巨大，京投银泰也已“无力回天”。

《每日经济新闻》记者在京投银泰（湖南）置地投资有限公司于2012年10月31日发布的审计报告中看到，根据湖南湘诚壹佰置地有限公司与长沙市国土资源局签署的 《国有土地使用权出让合同》，该土地成交价款共计5.78亿元，包含土地总面积40.4万平方米。以此推算，该地块成交价款折合每平方米约为1400元。根据媒体报道，这一成交价格仅为同类地块出让价格的十分之一。

之所以低价出让，与京投银泰湖南置地惨淡的业绩不无关系。公告显示，其截至2012年10月31日的营业收入为零，亏损1156万元，净资产仅64万元。

从去年下半年以来，京投银泰加速了对其非核心资产的出让，京外资产尤甚。

继去年6月份以5500万元的价格将其持有的杭州海威房地产开发有限公司37%的股权转让给公司第二大股东中国银泰投资有限公司后，京投银泰又于当年11月16日宣布将其持有的宁波华联大厦一至六层的部分商业用房转让给海曙银泰，转让总面积4.62万平方米，转让总价为6.58亿元。公告显示该次交易预计形成的税后净收益约2.6亿元。

逼近2012年年末，京投银泰再抛海南项目，将持有的北京华安泰投资有限公司55%股权，以1.155亿元的价格转让给北京安福房地产开发有限公司。其中，华安泰公司持有陵水骏晟100%股权，而陵水骏晟则是开发建设海南陵水项目的项目公司，并享有位于海南省陵水县光坡镇A-08-1、A-08-2、A-09、A-10四块待开发土地的开发建设经营权。

出让海南项目为京投银泰回笼了约5.5亿元的资金，由此产生的收益大约1.1亿元。

根据京投银泰陆续展开的资产“甩卖”公告，《每日经济新闻》记者粗略统计了产生的总净利润额大约为5.5亿元，远远超过了其2011年整年的净利润额。

京投银泰2012年半年报显示，报告期内公司实现营业总收入1.77亿元，同比下降82.91%，实现归属于母公司净利润约-1.28亿元，同比减少189.4%。

“京投银泰抛售京外物业，实际上是由于相关项目经营不善，资金周转慢，资金链紧张而造成的。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，这与其试图布局全国的战略扩张有很大关系。楼市持续调控，使其逆市扩张的行为受到了进一步的遏制。