提要：“越动荡，越勇敢”，在年初关于2012年市场的预测中，惠州地产评论人范忠洲曾这样鼓励惠州本土房企。只有潮水退了，才能看出谁在裸泳。在摇摆不定的调控政策下，惠州的开发商都给出了自己的精彩，品牌房企和惠州本土房企一道构筑了关于楼市波澜起伏的2012。

“越动荡，越勇敢”，在年初关于2012年市场的预测中，惠州地产评论人范忠洲曾这样鼓励惠州本土房企。只有潮水退了，才能看出谁在裸泳。在摇摆不定的调控政策下，惠州的开发商都给出了自己的精彩，品牌房企和惠州本土房企一道构筑了关于楼市波澜起伏的2012。

刚刚过去的一年，对惠州房企而言，似乎并不苦涩，年初市场的萎靡以及“金九银十”的哑火并不妨碍2012年惠州房企的低开高走趋势。伴随着中指院2012年销售排行榜三家千亿元房企的出炉，惠州2012年各大房企的销售数据也于日前发布，和行业内的大趋势趋同，品牌房企继续把持了惠州市年度销售业绩的9成以上，少数品牌房企业绩的下滑并不妨碍全线飘红的大态势。

我们未能把惠州市场上所有的主流房企的销售业绩进行一一统计，但是通过这些已经公布的数据，可以看出房企在刚刚过去的一年顺应市场变化能力显著增强，各房企的产品线都得到了更好的布局。

碧桂园十里银滩拿到了单盘34.9亿元的销售业绩，光耀、方直、隆生毫无意外地维护者惠州本土房企的尊严，和去年8房企进入10亿俱乐部相比，本年度最大的亮点在于四房企的销售业绩突破20亿元，在这些开发商快速成长的同时，也更深刻地融入这个你我共同生活的城市，一起维护这个行业的稳定和繁荣。

20亿元：惠州房企上榜新标准

2010年，合生创展以15个亿的销售额拿下惠州楼市当年的销售榜眼，曾是很多房企羡慕的对象。时隔两年，15亿元这个数据甚至进不了排行榜的前五———位列第五位的富力交出的成绩单是19亿元的销售额。

虽然光耀集团的业绩尚未发布，但结合其连续三年稳坐惠州排行榜头把交椅的历史看，本年度30亿元以上的销售业绩还是有保证。备受资金链危机质疑的光耀，在袁毅回归珠三角公司后，重新爆发了强劲的活力，荷兰小城屡次开盘售罄，将军湖项目以及候鸟等项目的销售依旧扬名惠州。

方直成为年度的最大黑马，在2011年，借珑瑚湾在惠州成功占据江湖地位后，本年度三盘齐发，其中方直·城市时代，连续两季度排行城区销售冠军，最终斩获28亿元的销售金额，与此同时仅有两项目在售的德威集团年度销售业绩也首次突破5亿元大关。

中信地产以年初凯旋城的优越表现成功跻身三甲，28.9亿元的销售总额创造了中信进驻惠州之后的历史。合生创展虽然在行业有日薄西山之势，但在惠州依旧强劲，凭借帝景湾的优异表现也再次进入20亿元俱乐部，全年销售业绩为23.8亿元。随后的富力以现代广场和南昆山温泉养生谷贡献19亿元的销售业绩排行第五。

未能统计出营销数据而未进入排行榜的金融街巽寮湾，预计全年的销售额也至少在15亿元左右，其惠东巽寮湾片区最高端的产品形象已经深入人心。

大盘时代6盘销售业绩破10亿元

盘点过去一年在惠州房企的销售业绩，除了4盘销售业绩突破20亿元的惊喜之外，年度金牌地产评委口中的惠州大盘时代成为了事实，首次6盘销售业绩破10亿元。

碧桂园十里银滩不再以黑马的姿态杀入排行榜，十里银滩单盘再次以销售突破34 .9亿元的业绩让业界震惊。合生帝景湾以优越的地段、无可复制的江景豪宅实现全年销售超过15亿，获得惠州高端物业市场的销售冠军。

中信凯旋城全年销售面积24万平方米，销售金额13亿元。其中，2012年1-5月份中信凯旋城项目以单盘16 .97万平方米夺得销售面积全国第七名，方直·珑湖湾继2011年创下劲销16亿的业绩之后，2012年销售业绩单盘14亿元。

华贸中心也因其超高端的定位和城市地标的标签，令其住宅、写字楼的单盘销售超过10亿元。富力南昆山温泉养生谷，作为唯一上榜的生态、养老地产，成为了单盘10亿俱乐部的成员。

纵观2012年惠州房企业绩的飙升，以及6盘销售业绩过10亿元，业界观察人士理解为是细分市场的胜利。在去年年底的中国地产年会上，包括陈淮在内的专家都认同房地产进入下半场的白银理论，即暴利时代终结，进入细分市场时代，针对深圳客中产阶层度假的十里银滩、针对城市高端群体的合生帝景湾都是如此。

在业绩之外本年度对房企而言更大的转变在于企业的自我反思。包括光耀、中信在内的很多企业，不仅仅是在保业绩上投入精力，而且更多开始反思企业在行业回归理性后的长远发展之计。例如光耀提出“成本年”，研究如何通过有效的管理做好成本控制的新课题。德威也是本年度值得尊敬的本土房企，业界认可的尊重不在于其只有6亿元的销售额，而在于能够更理性看待市场，在2月份市场陷入僵局的时刻，敢于突破自我，率先降价。（记者 蒋奇政）