提要：前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。仅11月份，万科就实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续7个月销售破百亿元。

万科销售额已超1200亿，中海、保利最有望跻身“千亿军团”

今年年末的市场惊喜不断。无论是成交翘尾，步入暖冬行情，还是房企销售数字屡屡刷新。而被业内外广泛关注的“千亿房企”有望在今年扩容。率先进入“千亿俱乐部”的万科或许不再孤单，其中最有希望晋级的是中海和保利，同时恒大也有跻身的可能；而在暗中抢收的万达、绿地也有绝对的实力。

以价换量，千亿军团有望扩容

继万科前十月率先突破销售千亿，继续领跑标杆房企后，11月大部分房企提前完成目标，加之12月持续翘尾的行情，中海，保利，恒大等企业相继发布了靓丽的业绩报告的同时，更成为冲刺千亿军团的种子选手。而在多位业内人士看来，这样的结果并不意外。

“受到去年市场环境因素的影响，很多企业在制定年度目标时都相对谨慎。如今有大幅度超额完成的情况也在情理之中。”一位龙头房企相关负责人如是说。

事实上，受累于去年全行业的低迷态势，保利、富力等多家房企都未能完成年度目标。因此在今年，除了销售目标相对保守外，各房企从年初就将去库存列为第一要务。数据显示，今年1-10月，至少有10家以上的大中型房地产企业采取“以价换量”的销售策略，加速推货、薄利多销回流现金成为众房企的共同选择。从某种意义上也促成了提前完成全年目标的现象。

千亿房企储地备战后市

回暖行情为龙头房企争取跨入千亿军团提供了市场环境，在年末财务状况明显好转的情况下，在蛰伏多时，大型房企又开始在土地市场上展开新一轮的角逐。

连日来，包括北京、上海等在内的全国10个重点城市陆续曝出地王纪录被刷新的消息，万科、保利、中海、恒大也在四处跑马圈地，为千亿房企后市发展提前谋划。

截至12月6日，根据公开资料统计，有望冲进千亿军团的保利、中海、恒大以及稳收千亿的万科，这四家房地产企业拿地总面积为4697.65万平米，购地总金额已达到1040.86亿元。

业内人士指出，上述四大房企事实上都已经具备千亿销售额的实力，而增加土地储备则成为进入千亿阵营后战略布局的关键。