提要：“内地城市的人现在已经没有资格住大房子了”，万科王石的这句话无论是戏言也罢，或是被舆论误读也罢，但将要接受市场验证了。

“内地城市的人现在已经没有资格住大房子了”，万科王石的这句话无论是戏言也罢，或是被舆论误读也罢，但将要接受市场验证了。

如果房屋均价无法变得更低，那么就试着将总价拉低。据报道，知名的房地产开发商万科，打算将实验室里的15平方米微型住宅推向市场。万科究竟是想填补低端楼市空白还是掀起新一轮的炒作公司董事长王石曾经表示过，中国人没有资格住大房子。万科的住宅产品转型是否早有布局这样的微型住房能够盈利吗。

近期，万科集团执行副总裁毛大庆公开表示，北京万科的超小户型目前已进入政府审批阶段，公司持有，只租不卖。万科相关负责人向中新网房产频道称，该项目尚未开工，详细计划要等政府审批后，才会对外公布。

业内对万科此举则反应不佳。此前，北京“荣丰2008”和广州“万汇楼”的失败记忆，似乎还未让人遗忘。有专家向中新网房产频道表示，万科此举很可能是由开发转向运营的一次尝试，获得高投资回报才是开发超小户型的真正意图。

通过记者调查，我们看到，已经入住的住户对超小户型是非常不满意的。但万科总裁郁亮和副总裁周卫军都表示，万科将公开推售户均仅15平方米的极小户型，以适应未来楼市的产品主力。以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右，首付5万，月供700、800元。主要针对刚大学毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。万科的葫芦里到底卖的什么药？

万科推出微小产品的一个很简单的逻辑便是：如果房屋均价无法变得更低，那么就试着将总价拉低，让更多的人能够买得起房。但是北京中原地产市场总监张大伟却不这么认为，他表示，即便是低收入者也不大可能购买这种微型住房。

预言成真

——万科欲推微型住宅项目

有媒体近期报道，作为中国最大房地产开发商，万科打算将15平方米的微型住宅推向市场。万科的王石就曾预言，“内地城市的人现在已经没有资格住大房子了”，眼下这句话正在成为现实。

另外，万科集团执行副总裁毛大庆在接受媒体采访时表示，北京万科的超小户型目前已进入政府审批阶段。该项目属于出租公寓，建成后由万科自持，不对外出售，首期有三至四百套，如果除去公摊，面积也就15平方米左右。

万科相关负责人在接受中新网房产频道采访时，证实了毛大庆的说法。但是，该项目还尚未开工，详细情况要等政府审批后才向外公布。至于大家(小区网 论坛)对小户型居住品质不高的担忧，该负责人笑言，“所以要请政府进行把关”。

据悉，超小户型住宅在万科已经酝酿多时，其高层也曾向外透露过相关细节。据媒体报道，万科总裁郁亮曾对外透露，15平方米超小户型住宅不仅仅是概念型产品，可能在北京率先落地。

对于此次万科拟建超小户型，业内认为这是万科的提前变招。“开发商近些年正在发生着一些变化，高开发量不可能长期维持下去，开发住宅终究会有一个尽头”，伟业我爱我家副总裁胡景晖向中新网房产频道称。

前车之鉴 困难重重引发业内担忧

而超小户型出租项目也并非是万科的首次尝试。在王石执掌万科的时候，也曾在广州推出过小户型廉租项目——万汇楼。该项目在2008年9月正式推出，房间面积在30平方米到50平方米之间，其租金明显低于周边市场租赁价格。