提要：进入四季度，保利地产频频出手拿地，更在一线城市夺得多幅优质地块，引发广泛关注。

进入四季度，保利地产频频出手拿地，更在一线城市夺得多幅优质地块，引发广泛关注。

12月5日，保利地产发布的11月销售简报显示，1-11月份，保利地产共实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%；实现签约金额920.32亿元，同比增长36.1%。920亿的销售金额让保利地产稳居销售排行榜第二位，按照目前销售势头极有可能成为继万科[简介 最新动态]后第二家年销售额超千亿的地产公司。

保利地产内部人士对记者表示，对于坚持“以销定产”的保利[简介 最新动态]而言，如此高的业绩也意味着在土地储备上需要补充。因而，第四季度，保利地产在土地市场出手频率明显提升。

金额为三年来最低

“近期拿地是为了补仓，而不完全是因为看好后市。”保利地产内部人士表示。

进入10月份以来，保利开始大手笔拿地，但实际上，按照权益比例计算，保利地产截至目前拿地支出约为218亿元。相较于往年，保利地产今年拿地的费用大大降低，仅占截至目前销售额的23%。无论是拿地总额还是销售占比，均为近三年的最低值。

同时，在今年的土地获取中，保利地产以合作方式获取的土地比例较往年有所上升，在总拓展地块数量中占半数以上。

对于快速周转的保利而言，销售业绩背后是对土地储备的需求。保利地产半年报明确表示，公司土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足。

此外，数据显示保利地产今年的总开工量达到1300万平米，上述人士称，为了保证明年的开工量和业绩增长，在此前去化较好的区域，有必要获取更多土地资源。

从已公布数据来看，保利地产今年新增的容积率面积为980万平米，高于2011年的933万平米。按照保利地产快速周转的开发模式，这些新增面积基本上是其一年的消化量，这与保利地产一贯强调的等量拓展原则，即“每年新获取土地量应不低于当年的消化量”基本吻合。

保利地产上述人士指出，在这一轮拿地中，保利地产获取土地集中于北京、上海、广州等一线城市，所取得地块多位于核心位置，抗风险能力强。

房企补仓仍将继续

前11月，保利已经实现920亿元的销售额，年内达到千亿甚至超过千亿基本确定。而保利因此成为继万科之后第二家进入千亿级的龙头房企。

而政策生化带来的行业集中度提升，意味着这轮土地市场的集中放量中，最优质的土地往往被龙头开发商收入囊中。销售额与土地获取额，呈现出正比趋势。

保利地产上述人士表示，地方政府在下半年集中推售土地，是土地市场升温的动因之一。保利地产在迈过千亿门槛之后，对于货量的需求可以预见。12月6日，保利地产在成都再次取得新地[最新消息 价格 户型 点评]块，而让保利地产年底的土地拓展仍有空间。

“公司资金充裕，预计接下来补仓还将继续，”上述保利人士称，保利获取土地的付款周期大多为半年-一年之间。预计年底保利地产账面现金仍然保持在285亿以上。

9至11月间，不仅是保利，标杆房企掀起了一轮拿地高潮。以万科为例，万科在11月新增项目储备多达12个，12月3-4日，再添3块土地。销售额紧随保利地产之后的中海地产，今年累计购入土地储备约570.4万平方米。

与保利一致，标杆房企均加大了一二线城市的投资。1-10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，由于三四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企采取了回归一二线城市的策略。

中原地产研究部认为，纵观2012年1至10月，标杆房企累计购地金额同比去年下降14.4%，假设11、12月依然保持9、10月份的拿地速度，2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。