提要：11月14日，绿城九龙仓联合体旗下颖泽投资历时14小时的拉锯战，最终以20.28亿元、配建24100平方米公租房，力挫中海、保利、万科等劲敌，摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到了8450元/平方米。

打了“翻身仗”以后，绿城又再度活跃在土地市场上。“绿城已经度过了生存危机，或已彻底活过来了。”

当然，绿城拿地，更多还是以合作的姿态。不过，在捆绑融创于上海多次拿地以后，这一次，绿城选择牵手第二大股东--九龙仓。

11月14日，绿城九龙仓联合体旗下颖泽投资历时14小时的拉锯战，最终以20.28亿元、配建24100平方米公租房，力挫中海、保利、万科等劲敌，摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到了8450元/平方米。

资料显示，该地块位于大连中山区解放路桃园区域不朽巷，规划用地面积为8.57万平方米，规划用地住宅及配套公建，容积率2.8，规划建筑面积约2.4万平方米。

如果再追溯到更早一些，这并非绿城与九龙仓的首次联手。在今年9月，融创绿城的联营公司--上海融创绿城就联手九龙仓，以8.34亿元获得浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块。

不过，严格上讲，单就绿城与九龙仓而言，此次大连夺地也正式意味着双方的合作将进一步加深--从过往的股权层面合作深入到项目层面的合作。

进一步合作

“其实在股权合作之后，我们一直都表示双方会在项目上有合作。”绿城中国首席财务官冯征在接受观点地产新媒体采访时表示。

冯征同时亦指出，未来绿城买地会倾向与九龙仓合作，但前提是双方都对目标项目同样看好，而没有指定。曾有消息传出，绿城有意与九龙仓进行合作开发二、三线城市综合体。

至于日后的开发资金方面，冯征称，将视合作的项目而定。

仅此刚获得的大连项目为例，根据绿城11月15日的公告，九龙仓、绿城中国分别透过各自全资附属公司认购投资公司（颖泽投资）新股份，使九龙仓集团及绿城中国分别拥有投资公司60%及40%权益。

同时，根据框架协议，九龙仓集团及绿城中国将按60：40拥有权比例共同开发位于大连的土地作为住宅物业。

数据显示，颖泽投资拟透过成立项目公司开发土地，预期项目公司注册资本将相当于土地代价20.28亿元，按每股面值1港元认购投资公司新股份后，绿城中国将出资8.112亿元。

冯征表示，后续的开发资金如何投入还有待双方进一步的商榷，“并不是以后就是定死了六四比例”。

但冯征亦指出，如果是双方合作的项目，双方的分工也很明确，九龙仓主要着重于财务方面的业务，项目发展包括开发、销售、运营等，则主要由绿城负责。

在绿城的眼中，双方的战略合作将可于土地共同开发方面互相补足，从而促进双方利益。

另外，共同开发上述土地亦体现九龙仓集团于本年较早前向绿城战略投资后为绿城带来的协同效应。