提要：昨日，奥园地产宣布，为支撑现有及新物业项目以及收购新地块，拟进行美元优先票据的国际发售，但具体规模还未确定。实际上，并非奥园一家，从10月以来内地房企发行海外债券就进入了密集期。

昨日，奥园地产宣布，为支撑现有及新物业项目以及收购新地块，拟进行美元优先票据的国际发售，但具体规模还未确定。实际上，并非奥园一家，从10月以来内地房企发行海外债券就进入了密集期。

仅10月就有融创中国、龙湖地产、禹洲地产、方兴地产等相继在香港成功发行美元债券，共融资16.75亿美元。11月初，SOHO中国宣布发行两笔总额为10亿美元的优先票据，在新交所上市交易。此后，金地和中海两家大型房企也传出预备发债的消息。其中，今年7月刚刚发售了12亿元的首批离岸人民币债券的金地，又计划发售以美元计价的5年期国际债券；而中海则拟发行两批总值10亿美元的公司债券。

内地房地产行业在经历今年二季度以来的成交回升之后显示出复苏迹象。虽然业内普遍认为目前的“复苏基础还不够牢固”，但从各大房企前三季及10月份的项目扩充情况来看，许多房企的拿地冲动颇为强烈，对资金的渴求依然存在。

但同时，由于目前房地产企业在A股市场进行债券融资可能会受到限制，转向海外寻求资金就成了自然而然的选择。另外，一些大牌开发商早已将海外融资纳入公司的长期战略规划，发债可能并不一定代表公司看好未来市场或是急需大量资金周转。

不过，面对如此活跃的内地房企新债市场，海外投资者并没有流露出任何债券都愿购买的迹象。

有外媒报道称，截至日前，SOHO中国发行两笔10亿美元债券均跌破面值；而方兴地产中国有限公司于10月中旬发行的5亿美元债券已跌破发行价，其4.7%的收益率创下今年房地产开发商债券发行收益率的最低水平。报道指出，“这批债券即便是对拥有母公司中国中化集团支持的方兴地产而言，其定价仍显得过高”。有交易员认为，这些债券的定价太过激进，发行量太大。

对此，一位分析人士昨日对记者指出，此类债券出现价格波动是正常的。“由于新债上市初期换手率较高，价格浮动会较大，以后会逐渐稳定下来。但价格走向还要观察，因为过去的绩效并不代表未来的经营表现。”上述分析人士表示。