提要：从多家房企获悉，整体上今年开发商在北京的业绩都比去年要好，一些传统龙头如保利、中海、金融街等房企，由于可售项目较多，更有望达到其在北京市场的历史最好业绩。

相比去年北京楼市如过山车般震荡后持续低迷，2012年的“低开高走”让开发商松了一口气。业内人士预计，9成房企的业绩都实现了正增长。“2010年太热，2011年太冷，2012年总算是相对正常的一年。”北京南城一位开发商向记者如此感叹道。

多数房企业绩大幅增长

记者从多家房企获悉，整体上今年开发商在北京的业绩都比去年要好，一些传统龙头如保利、中海、金融街等房企，由于可售项目较多，更有望达到其在北京市场的历史最好业绩。

“今年思源北京公司的代理销售额同比涨了30%。”思源经纪副总裁张鹏表示，其在北京一直代理保利、首开、万科、中铁等大房企项目，公司业绩可体现出这些龙头的销售增长。

从2011年2月加强版的限购政策出台到今年3月，购房者经过近一年的观望期后，中高端需求陆续入市，市场开始回暖。张鹏说，以售价3万元/平米以上的豪宅招商嘉铭·珑原 为例，2011年该项目全年销售仅约10亿元，目前则已超30亿。

业内人士普遍认为，北京市场处于“群雄逐鹿”阶段，没有哪家拥有较大市场份额，很少出现“黑马”，今年合生、富力的销售业绩同比去年大增，但仍属于传统龙头房企范畴。

楼市入淡季，房价“维稳”

市场转暖，除大房企赚得盆满钵满外，如旭辉等中小房企由于可售项目增加，业绩都有提高，旭辉、华业等还计划年底推出新房源以冲刺业绩。

而由于大部分房企已完成全年业绩，推盘积极性大大降低，如9月北京有37个新盘开盘，11月前两周只有6个盘入市，房价也普遍出现上涨现象。

“今年9月就完成了北京区域的销售目标36亿元。”鸿坤地产集团副总经理常世芳表示，截至11月14日，包括香河4亿元在内，北京地区销售额达41亿元，可售房源已消化了90%，公司对价格的要求一直是“逐步上升”，年底不会有任何促销计划。

2011年11月，以龙湖时代天街为代表的多个项目掀起了北京楼市“成本价卖房”、“以价换量”的序幕。而目前，业内普遍认为，“以价换量”实际在三季度已全面结束。