提要：11月7日，龙湖地产公布，公司10月单月实现合同销售金额38.2亿元，前10月，公司已实现合同销售319.4亿元，完成全年390亿目标81.8%。

11月7日，龙湖地产公布，公司10月单月实现合同销售金额38.2亿元，前10月，公司已实现合同销售319.4亿元，完成全年390亿目标81.8%。

据悉，目前，龙湖于重庆、成都、常州、北京及杭州5个城市的11个项目已经完成年度目标，其中，大本营重庆的销售额已经超过100亿元。

来自龙湖的消息显示，在重庆，龙湖·紫云台、春森彼岸、源著3个项目当月新推逾500套房源，开盘去化超9成。此外，成都龙湖单月实现合同签约超6亿元，其中，时代天街商铺当月销售超450套。今年前10个月，成都龙湖·时代天街及北城天街累计合同销售超过20亿元。

在长三角区域，常州龙湖·龙誉城、原山及郦城3个项目10月贡献接近5亿元。其中，杭州龙湖·滟澜山三期高层公寓于10月28日首次开盘，当天所推464套房源全部售罄，认购金额超7亿。

在北京，龙湖·长楹天街10月签约超6亿元，至此，该项目的合同销售金额达25亿元。作为龙湖旗下的商业产品线“天街系”，北京长楹天街及时代天街累计合同销售金额超过70亿元。

龙湖方面称，未来两个月，公司将在青岛、宁波、杭州及厦门推出多个全新项目，并坚持“快速开发、高周转”战略与灵活的营销策略，以期在波动的市场中保持稳健的销售节奏。

事实上，国泰君安在近期的一份研究报告中提及，根据龙湖地产的最新指引，其会在第四季度推出约240亿的可售资源，每月推出80亿的可售货量。

国泰君安认为，若龙湖能在240亿中达到50%的去化率，相当于第四季度的合约销售可以达到120亿元。由此，国泰君安将龙湖2012年的合约销售预测由407.5亿元调低至401.2亿元。数据显示，前3季度，龙湖累计实现合同销售金额281.2亿，完成全年390亿目标约72.1%。

报告指出，按照龙湖地产的计划，第四季度，除在售项目外，青岛龙湖悠山郡、宁波龙湖香醍漫步、西安龙湖枫香庭、杭州龙湖原著、以及厦门龙湖嘉屿城等一批全新项目将陆续入市。

忙于推货的同时，在资本市场利好之际，龙湖再次完成一笔融资行为。

10月12日，龙湖地产宣布，公司已完成一笔4亿美元的优先票据的发行，期限为七年期，息率为6.875%。该票据将会在新加坡证券交易所上市，不会寻求票据在香港上市。

汇丰银行及渣打银行为此次发债的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人；巴克莱、德意志银行及摩根士丹利为联席账簿管理人及联席牵头经办人。

融资所得款项净额，龙湖计划用作现有及新开发的物业发展项目提供融资，以及一般企业用途。

来自市场的消息称，该债券在推出首日实现超额认购40多倍，认购金额达到132亿美元。鉴于市场反响强烈，龙湖地产也将发行规模由计划中的3亿美元增至4亿美元。

对于此次发行的有限票据，评级机构穆迪及标普给予“Ba3”和“BB”的评级，评级展望为稳定。

穆迪副总裁、高级分析师曾启贤认为，“拟发行债券将进一步增强龙湖地产的流动性状况，将延长其债务到期日并提高其资金的稳定性。”而国泰君安认为，配股和发行优先票据对龙湖有利，因为票据的低利率和更多资金可以补充土地。据观点地产网