提要：今年上半年受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨，土地市场在沉寂将近一年后出现了整体回暖迹象。土地是房地产市场之本，那么，土地市场从“冷冻”转向“复苏”对楼市大局影响几何？

核心提示

今年上半年受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨，土地市场在沉寂将近一年后出现了整体回暖迹象。土地是房地产市场之本，那么，土地市场从“冷冻”转向“复苏”对楼市大局影响几何？

土地市场低调“复苏”

据竞合地产市场研究部监测数据显示，三季度郑州土地市场逐月升温。7月份郑州市土地成交面积为30.63万㎡；8月份土地成交面积达68.28万㎡，同比增加221.47%，环比增加122.92%；9月份成交面积达120.33万㎡，环比增加76.23%。

进入10月份以后，土地市场升温继续，成交数量、面积齐齐上涨，创了今年的新高。据郑州市国土资源局的土地出让结果显示，截至10月31日，10月份，郑州市本级共挂牌出让24块土地，其中商品住房用地7块，商务金融用地5 块，工业和其他用地12块。除了53号由于规划调整撤下外，其他挂牌的49号至74号地块全部交易成功。

此外，知名房企的拿地热情也明显抬头。据建业地产网站显示，7月份，公司在南阳和许昌两地共拿下5宗地块，面积合计约284.6亩。

竞合地产董事长王东表示，每年的三、四季度都是政府推地的高峰，土地市场的成交地块也会较前两个季度大幅上涨。“近期政府推地力度加大，开发商拿地热情高涨，是土地市场周期的正常状态。”

多重因素 推波助澜

对于近期土地市场升温的现象，业内人士指出，很大程度上与房企的资金链和市场预期是分不开的。

竞合地产董事长王东表示，上半年各大房企采取的销售策略大多是以价换量，回笼资金，因此也积累下了如今大举拿地的资本。另外，今年5月开始楼市进入了回暖通道，成交量一路飙高，直至7月出现小高峰，导致需求不断释放。“淡季不淡”使得大多数房企一改低迷状态，不仅业绩翻身、资金充裕，还在短短几个月之间消化了不少库存，土地储备也出现缺口。此外，王东还指出，政府近段时间加快推地节奏，推出部分优质地块也是吸引开发商出手的主要原因。

事实上，8月份以来，全国各地的推地潮就纷纷涌现。针对近期部分地区土地市场交易火热的局面，国土资源部相关负责人上个月表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，而合理的土地供应有助于缓解供求压力。对此，相关评论人士表示，房价由供求关系决定，所以只有增加土地供给，才能有效地平衡房价。目前土地供应不足，但是住房的刚性需求并没有减少，而且还有可能扩大。现在的楼市调控政策，抑制了投机性和投资性的需求，但是刚性需求不应该抑制。所以还是应该增加土地供给，这样才能有效地平衡房价。

土地市场传递信号？

土地市场是楼市的温度计和晴雨表。记者采访中发现，不少购房者担心，土地市场升温可能会推高房价。对此，本地专家们的观点也出现了分歧。

王牌企划董事长上官同君表示，房价的走势一般首先反映在土地市场上。此次的土地异动已经向楼市传达了明确的信号，很可能会蚕食楼市的调控成果。他表示，下半年政府推地意愿强烈。同时，经过上半年的楼市回暖，部分开发商回笼了一定资金，重新拿地“补仓”愿望较强，高溢价的土地成交必然会引起后市房价的上涨。

河南财经政法大学教授刘社认为，从长远来看，加大土地供应为楼市提供了更多的“面粉”，缓解楼市供求矛盾，为房价合理回归预留了空间，利好楼市调控。

竞合地产董事长王东认为，目前土地市场并没有“过热”的迹象，以10月份为例，尽管土地成交数量和面积均创下近来新高，但24块中19块最后都以起始价成交，因此短期内不具备推高房价的市场基础。

郑州同致行副总经理耿大勇则认为，近期重金拿地的房企基本是按照自己的开发计划执行的，虽然目前许多大房企纷纷加快了土地储备，但是多数还是以底价成交，这也从侧面说明了开发商手中的资金仍不充裕，短期内房价不会出现明显反弹。