提要：接近年终，国家政策层面突然“真空期”，而地方新政频亮相，市场评论褒贬不一，众多购房者处于“防守”和“进攻”模式中不停切换，从8、9月份成都楼市以及秋交会的成交情况来看，呈现淡季不淡、旺季不旺的局面，接近年终，楼市走向又将如何？

接近年终，国家政策层面突然“真空期”，而地方新政频亮相，市场评论褒贬不一，众多购房者处于“防守”和“进攻”模式中不停切换，从8、9月份成都楼市以及秋交会的成交情况来看，呈现淡季不淡、旺季不旺的局面，接近年终，楼市走向又将如何？

数据显示，今年，通过高周转策略快速回笼资金，一些房企在成都市场已完成全年销售目标，比如保利、蓝光、九龙仓、华润、佳兆业、世茂等，而一些企业在全国市场也已经将既定目标果实收入囊中。专家认为：实力房企完成销售，意味着对年末的房价起到支撑作用，另一方面目前购房者仍以自住需求为主，促使房价缺乏上涨动力，加上国家宏观层面默认市场的趋良表现，没有出台政策干预，年终的房价将以平稳为主。（《背景新闻》房企业绩亮眼四季度房价将“上封顶下兜底”）

“身价”冲刺房价体系稳定

实力雄厚的保利，依然虎踞成都市场，保利仅仅是秋交会就实现销售4.7亿元，保利今年的销售目标是突破100亿元，前三季度保守估计已经超过70亿元了；蓝光今年4大COCO系列产品，定位吃准了市场需求，既定的80亿目标也已经实现，正在朝百亿发起总攻；绿地集团西南事业部旗下项目基本上都完成了全年指标。佳兆业则提前半年完成了年度任务。中德·英伦联邦的销售目标是20亿元，前三季度已经完成，九龙仓集团1-9月在成都销售30亿，完成既定任务。

91家房企前三季度存货近万亿 周转情况有改善

在国内市场，以万科为例，今年1至9月，万科累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%，招商地产210亿元和世茂地产307亿元均已超额完成全年销售目标，恒大地产1－9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73％。

受到政策调控影响，多数房企营业实行以价换量政策，营业收入就高于净利润增长。专业人士称，大量的刚性需求支撑楼市，即便是中小房企，大多也已度过了最艰难的时点，手持现金和预收账款的大幅增加，增加了房企业绩的可期空间。

华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终度传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。