29上市房企利润下降 可售库存首降

企业经济参考报2014-04-08 10:51:25
提要:截至23日,已有招商地产等29家上市房企发布三季度财报,其中8家为排名前100的大型房企。分析机构称,尽管已披露财报房企仅为A股上市房企二成,但“在一定程度上可以反映房企的财务情况”。

截至23日,已有招商地产等29家上市房企发布三季度财报,其中8家为排名前100的大型房企。分析机构称,尽管已披露财报房企仅为A股上市房企二成,但“在一定程度上可以反映房企的财务情况”。

据链家地产市场研究部数据,这29家房企前三季度实现营收合计551.83亿元,同比增长5.7%;合计实现利润68.71亿元,同比下降4.92%;加权净利润率(净利润/营业收入)为12.45%,同比下降1.1个百分点。

链家地产市场研究部张絮说,在这29家房企中,营业收入同比增长有12家,净利润同比增长且为正的仅有8家。虽然房企净利润与并入报表结算的具体项目有关,但利润和利润率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。

目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间销售的,随着更多降价项目进入结算,在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。张絮告诉《经济参考报》记者,“受调控影响,房地产行业净利润率持续下降,目前仍处在下行空间,房企增收不增利的现象仍会继续。”

在库存方面,29家房企当前存货合计2285.2亿元,与年初相比增加288.65亿元,增幅为14.46%。与此同时,预收账款大增,从年初的454.65亿元增至三季度末的763.15亿元,增幅高达67.85%。

虽然从数据来看存货在年内出现明显增长,但张絮分析说:“由于已经售出且尚未交付的物业也记在存货内,所以目前这29家房企的真实可售库存为1522.05亿元(存货-预收账款),与二季度末相比微降2.72%,为该指标首次出现环比下滑。”

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,从目前的销售情况看,房企已经摆脱去年下半年库存持续积压、资金持续恶化的状况。尤其从今年3月开始,“全国性的市场回暖趋势已经明确,大部分企业都处于去库存状态,二三季度的销售均达到同期新高。”

张絮认为,在调控持续的情况下,房企的投资热情尚未完全恢复。虽然土地市场回暖,优质地块高价成交案例增多,但是整体土地市场依然没有达到去年的水平。

“由于目前的调控基调依然严厉,且购房需求在政策和房价上涨的双重作用下有所减弱,房企的库存虽然出现微降,但依然在高位运行。”张絮认为,短期内房企项目的利润率难以出现强势反弹,整体利润率仍将保持在10%至15%的区间。综合这些因素,房企目前仍需积极出货,房价也缺乏大涨的基础。

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