提要：上海研究院公布的最新数据显示，10大上市开发企业来说9月商品房共成交517.2万平方米，环比8月增长10.6%，比去年同期增长10.7%。房企销售回暖也一定程度带动了土地市场的活跃，9月全国10个典型城市土地出让金收入为485亿元，环比增长49%，土地成交均价环比增长近3成。

昨天，上海研究院公布的最新数据显示，10大上市开发企业来说9月商品房共成交517.2万平方米，环比8月增长10.6%，比去年同期增长10.7%。房企销售回暖也一定程度带动了土地市场的活跃，9月全国10个典型城市土地出让金收入为485亿元，环比增长49%，土地成交均价环比增长近3成。

保利招商已超去年销量

9月，10大上市开发企业中，7家出现销售环比回升，其中4家涨幅超过20%，以金地销售面积涨幅最大，环比涨幅高达78.2%，同时绿城中国涨幅也达35.3%。按销售面积排行来看，9月恒大依然稳居第一，销量为145.6万平方米，继续领跑企业销售榜单，其次是万科和保利。

以A股上市的传统三大房企为例，保利地产(600048,股吧)作为具有央企背景的龙头房企，前三季度实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。前三季度，保利已完成全年800亿销售目标的95%，并已超过2011全年的销售金额。金地集团(600383,股吧)1-9月则累计实现签约面积190.9万平方米，较上年同期增加30.8%；累计签约金额223.2亿元，较上年同期增加13.1%。此外，招商地产(000024,股吧)第三季度实现签约销售面积56万平方米，实现签约销售金额85.77亿元；前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，已经超过了招商地产去年全年的销售业绩。

销售回暖带动土地成交

9月，北京、广州、上海、深圳等10个典型城市土地出让金收入为485亿元，环比增长49%，同比下降20%。数据显示，从2010年12月10大典型城市土地出让金达到5年来最高值后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达一年，而9月跌幅同比较8月缩小27个百分点，出现明显回升。

自2012年5月开始，土地成交已经连续5个月环比增长，且9月创下了2012年以来新高，预示着土地市场已经回暖，不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。此外，9月，10个典型城市土地成交均价为1688元/平方米，环比增长28%，比去年同期下降23%，降幅有所收窄。整体来看，从2010年3月开始土地价格进入下行通道，至今连续10个月负增长。吴晓君认为，虽然部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高，但态度依然谨慎。短期内依然以“低溢价率”成交为主，而地方政府也期望通过降低土地出让底价来促进成交。从当前土地市场成交来看，预计四季度土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。