提要：万科昨晚公布前三季度销售情况公告。数据显示，万科前三季度销售额963.2亿，同比微幅下跌2.5亿。这是继2008年以来，万科前三季度销售金额首次出现同比下滑。

万科昨晚公布前三季度销售情况公告。数据显示，万科前三季度销售额963.2亿，同比微幅下跌2.5亿。这是继2008年以来，万科前三季度销售金额首次出现同比下滑。

历史数据显示，2008年1月~9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元；2009年前九月，累计实现销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元；2010年前九月，累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元；2011年前9月，前述数据分别是838.2万平方米和965.7亿元。

总而言之，从2008年至2011年四年来，万科前三季度销售额同比增幅均保持在30%左右。

分析销售金额下滑原因，调控之下，万科以价走量策略成为主因。公告显示，万科今年前三季度累计销售面积907.9万平方米，仍然保持5年来的连续增长势头，但销售均价为10609万/平方米，同比下滑8%。

万科相关人士介绍，万科前三季度在二三线城市的销售面积占比占多数，整体销售均价比去年同期有所降低，因此也出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

值得注意的是，虽然万科销售额出现下滑，但拿地步骤加快，2012年8月份销售简报披露以来新增加项目9个。其中，广东省新增3项目，分布在广州和东莞。山东青岛、河北秦皇岛、苏州昆山、云南昆明、杭州江干、贵州贵阳各一项目，总金额为43.89亿元。

万科9月份实现销售面积105万平方米，环比增长0.57%；销售金额120.4亿元，环比增长6.07%。