提要：今日披露的9月销售情况简报显示，万科当月实现销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，分别比去年同期下降2.78%和3.76%。据《每日经济新闻》记者统计，2月至8月，万科已经连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长。而9月份的数据也意味着，万科销售连续数月同比增长的势头暂告一段落。

总体来看，今年下半年来的楼市呈现淡季不淡，旺季不旺的迹象，就目前的数据看，本该火爆的“金九”成色略显不足。这一特点在万科a（000002，收盘价8.36元）交出的9月销售成绩单上也有所显现，其9月份销售面积和销售金额都出现了同比下滑的情况。不过，万科上月拿地金额的再创新高似乎表明，公司的注意力正由上半年的去化跑量转向土地市场。

万科9月销售减速

今日披露的9月销售情况简报显示，万科当月实现销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，分别比去年同期下降2.78%和3.76%。据《每日经济新闻》记者统计，2月至8月，万科已经连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长。而9月份的数据也意味着，万科销售连续数月同比增长的势头暂告一段落。

不过值得注意是，至9月份，万科已连续5个月销售额破百亿元。环比方面，9月销售面积和销售额分别比8月增长0.57%和6.08%。

对于传统旺季“金九”楼市销售整体偏淡的表现，分析人士认为，一方面和前期刚需集中释放后，市场环境整体趋于观望有关；另一方面也与前期销售情况较好，资金压力大为缓解，导致房企进一步促销动力不足有关。

此前北京万科副总经理肖劲曾向媒体透露，前三个季度还没有结束，北京万科的销售额已经突破100亿元，提前完成了全年销售任务。

展望接下来的“银十”，分析人士依然持乐观态度。国泰君安房地产行业分析师李品科认为，万科其后10月、12月份均有大量推盘，销售有望实现持续增长。

另外，今年1~9月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，同比增长7.93%，实现销售金额963.2亿元，比去年同期的970.8亿元微降0.78%，而1~8月公司实现累计销售金额842.8亿，同比下降0.34%，1~9月累计销售额同比降幅有所扩大。

值得注意的是，尽管销售额总体同比下降，但9月1.147万元/平方米的销售单价却创下年内新高。此前，年内最高点为6月份创下的1.088万元/平方米。万科这一量跌价升的背景是国内房价连续4个月环比上涨。中国指数研究院日前发布的最新数据显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格自6月止跌后，连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中北京、上海等十大城市住宅均价环比涨幅略高于全国平均水平。